2-Zimmer Wohnung zu vermieten €640
Friedrichstraße 36, 54516 Rheinland-Pfalz - Wittlich

Lage
Sie wohnen in Wittlich-Stadt, dem lebhaften Zentrum des Kreises Bernkastel-Wittlich, die innerstädtische Infrastruktur mit vielen Freizeit- und Nacherholungsmöglichkeiten kombiniert. Durch die hervorragende Lage und vielen Möglichkeiten zählt das Wittlicher Zentrum sowohl bei Singles und Paaren als auch bei Familien zu den bevorzugten Lagen.

Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Restaurants, Apotheken und auch Ärzte - sind fußläufig erreichbar.

Der Wittlicher Hauptbahnhof, der an der Moselstrecke Trier-Koblenz entlang führt, ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Darüber hinaus besticht die Lage durch Ihre Anbindung an die Bundesstraße B50. Durch das Autobahnkreuz Wittlich A1/ A60 ist insbesondere die Stadt Trier sowie das Grenzgebiet Luxemburg sehr gut angebunden.

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Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein top-gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Wittlich. Im Erd- sowie 1. OG des Objekts sind Gewerbeflächen angesiedelt, das 2. OG umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten.

Das Objekt ist mit einer Tiefgarage erschlossen, welche einen direkten Zugang zu dem Wohnhaus bietet. Zusätzlichen Komfort bietet eine Aufzugsanlage.

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Raumaufteilung
Die Krebs PBV präsentiert Ihnen eine helle 2-ZKB im 2. OG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Wittlich.

Der Grundriss der Wohnung besticht durch eine kluge Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie über den Flur in das hell geflieste Badezimmer mit Wanne. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die geschlossene Küche, die neben einem praktischen Abstellraum über ein großes Tageslichtfenster mit Blick auf die eigene Terrasse verfügt.
Der angrenzende Wohn-/ Essbereich bietet genügend Platz für eine große Wohnlandschaft und einen Esstisch. Von hier gelangen Sie auf den Balkon sowie die große Dachterrasse, welche zum Verweilen einladen.
Abgehend vom Wohn-/ Essbereich befindet sich das Schlafzimmer, welches Stellfläche für einen großen Kleiderschrank bietet.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein Gitterfach; im 2. UG, welcher als Weinkeller vorgesehen ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

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Ausstattung
Verfügbar ab dem 01.12.2023; nach Rücksprache

- Gesamtwohnfläche: ca. 63,47 m²
- Zimmer: 2 + Balkon und Dachterrasse
- Kaltmiete: 640,00 €
- Nebenkosten: 170,00 €
- Warmmiete: 810,00 €
- Tiefgaragenstellplatz: 65,00 €
- Kaution: 1.920,00 €


+ Großer Wohn-/Essbereich
+ Küche
+ 1 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Flur/ Diele
+ Balkon + Dachterrasse
+ Personenaufzug
+ Tiefgarage
+ Weinkeller

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Besichtigungstermine
Der nächste Besichtigungstermin findet am Mittwoch, den 22.11.2023 statt. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nicht alle Anfragen zeitgleich bearbeitet werden können. Nutzen Sie gerne das bereitgestellte Kontaktformular.

Sonstiges
In dieser Wohnanlage ist keine Hundehaltung gestattet.