5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.450
95445 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Die ca. 140m² große Wohnung (beheizte Fläche/ohne Terrassenfläche) mit 5,5 Zimmer überzeugt durch deren Helligkeit und durch den großzügigen Wohn- und Essbereich. 3 Schlaf-/Kinderzimmer, das große Badezimmer und das separate Gäste-WC sind durch separate Flure zu erreichen und somit vom Wohn-/Essbereich abgeschlossen. Ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer ist vom Esszimmer oder vom Treppenhaus aus zu erreichen. Dies ist ideal wenn man diesen Raum vom Privatbereich trennen möchte. Die Terrasse nach Süden und der angeschlossene Garten stehen der EG-Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Im Keller stehen dem Wohnungsnutzer neben dem eigenem Kellerraum und dem eigenen Heizungskeller auch ein Waschmaschinenraum zur Nutzung zur Verfügung. Der Carport (für 2 PKW hintereinander) steht dem EG-Nutzer optional zur Verfügung. Die Wohnung ist ab 01.02.2024 oder nach Vereinbarung bezugsfrei.

# Ausstattung
Parkettboden, großes Wohnzimmer, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, EBK, Terrasse, Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.02.2024
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €
Hinweis zur Kaution: 4350

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Kellerfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in Bayreuth im Stadtteil Roter Hügel. Besonders durch die Nähe zum Klinikum und der Höhenlage ist dieser Stadtteil besonders begehrt. Eine sehr gute Stadtbusanbindung und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten runden das angenehme Umfeld samt Naherholungsbereich ab. Das Haus befindet sich in einer kleinen Wohnstraße (Sackgasse).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 163.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.11.2020
Gültig bis: 09.11.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FH 321#KHZtl