3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €178.000
24848 Schleswig-Holstein - Kropp

# Objektbeschreibung
Endlich ist Ihre Entscheidung gefallen: Sie wollen NIE mehr Miete zahlen!
Sie suchen für sich und Ihre kleine Familie eine kuschelige, renovierte, elegante Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss mit Bad, Wohnküche, Gäste-WC, zwei Abstellräumen, eigenem Keller (von der Küche aus erreichbar) und Autoparkplatz?
Gerne mit glasüberdachter, geschützter Terrasse und kleinem Gartenanteil?
Natürlich zentral in Kropp in ruhiger Lage, alles bequem vor der Haustür und trotzdem noch bezahlbar? Und wo auch Ihr Haustier willkommen ist?
Viele Wünsche auf einmal, aber manchmal werden Wünsche ja auch wahr.

Und plötzlich hört die Suche auf:
Wir bieten Ihnen heute eine traumhaft schöne Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse an.
Eine Wohnung auf sage und schreibe ca.105 m², die Sie noch nicht einmal streichen müssen, alles tipptopp renoviert. Und alles edel mit Parkett, Designervinyl und Fliesen ausgestattet.

Wenn Sie den Grundriss mal genauer unter die Lupe nehmen, erkennen Sie einen gut geplanten Schnitt.
Aus ursprünglich vier Zimmern wurden kurzerhand drei gemacht, was unserem großzügigen Wohn- und Esszimmer zu sagenhaften 35 m² verholfen hat. Lichtdurchflutet und unglaublich repräsentativ.
Hier können Sie Gäste empfangen, Partys feiern und Ihr Workout machen. Und das Parkett für unvergessliche Tanzeinlagen liegt Ihnen bereits zu Füßen. Ihre Freunde werden Sie darum beneiden ...

Auch die XL- Wohnküche könnte Ihnen gut schmecken. Unsere hochwertige Einbauküche ist ein hübsches Highlight, ausgestattet mit modernsten Geräten, z.B. einem Induktionskochfeld, die für ein gutes Kocherlebnis notwendig sind. Ein Tisch in der Mitte lädt nicht nur Frühaufsteher zu einem leckeren Frühstück ein. Unsere Wohnküche ist 19 m² groß!!
Von der Küche geht es durch eine Flügeltüre direkt auf die windgeschützte Terrasse mit Sicherheitsglasdach und elektrischem Sonnenschutzrollo, die Sie zum entspannten Feierabendbierchen mit Lieblingsmenschen begrüßt.
Neben einem Tisch samt Stühlen haben Sie Platz für schöne Kübel mit duftenden Blumen und Kräutern. Und der Blick in den blühenden Garten tut Ihren Augen gut.
Grillen und Chillen auf Ihrer eigenen Terrasse.
Das Leben kann so schön sein ...

Bevor Sie ins Reich der Träume entschwinden, statten Sie ihrem Wellnessbad ensuite einen ausgiebigen Besuch ab. Wie wäre es denn mal mit einem entspannenden Lavendelölbad in der XL-Wanne 4two, bei leiser Musik und Kerzenschein?
Außerdem am Start: Ein Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer in Südostlage. Und ein Gäste-WC ist auch noch da. Wer hätte das gedacht? Ihr Auto verfügt selbstverständlich über einen festen Stellplatz auf dem hauseigenen Parkplatz. Alles im Kaufpreis enthalten.
Last but not least: Zwei Kellerräume von gut 17 m², mit einer Deckenhöhe bis 1,78 m, stehen zusammen mit einer Gasbrennwertheizung von 2014 zu Ihren Diensten.

Gut zu wissen: Glasfaseranschluss seit 2022!!

Vom Mieter zum Eigentümer! Wenn nicht jetzt, wann dann?

# Ausstattung
Unsere Kropper Terrassenwohnung hat das Prädikat "wertvoll" verdient und verspricht ein großzügiges Wohnwohlgefühl.
In den letzten 20 Jahren wurde die Eigentumswohnung umfassend renoviert, so dass Sie einziehen und loswohnen können:
* 2001/2002 Bad neu
* 2002 Elektrizität neu, FI-Schalter
* 2003 elektrische Außenrollläden
* 2004/2005 neue Fensterbänke und Fensterdichtungen, Terrassentür mit Fliegengitter
* Vinyldesignfußböden 2010 Küche, 2023 Flure
* 2010 Einbauküche neu
* Wohnküche 19 m² groß!
* 2014 neue Gasbrennwertheizung
* 2014 eigener Hausanschluss für Wasser, Strom und Gas
* 2014 Terrassenüberdachung 8mm Sicherheitsglas
und elektrisches Sonnenschutzrollo
* 2014 Laminat neu Kinderzimmer
* 2014 Gäste-WC neu
* 2018 Neue Rauchmelder, miteinander vernetzt
* 2022 Glasfaseranschluss!!
* 2022 Induktionskochfeld und Energiesparbackofen neu!
* 2022 Duscharmatur neu
* 2023 Wasserhahn Spüle neu
* Gepflegte Holzfenster mit Isolierverglasung
* Abschließbare Fenster- und Türgriffe
* Wohn- und Esszimmer 35 m² Echtholzparkett
* Keller: 17 m², Stehhöhe bis 1,78 m
1 Vorrats- und Abstellraum,
1 Heizungsraum mit Zählern für Strom, Wasser, Gas
* Dämmung: 8 cm Mineralwolle+4 cm Luftschicht
* Energiebedarfsausweis D!! 120,5 kWh
* Terrasse und Gartenanteil
* Haustier willkommen!

Mehr geht nicht! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Kropp ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg im Bundesland Schleswig-Holstein und zählt zur Zeit fast 6.700 Einwohner. Erstmals wird der Ort 1285 urkundlich als "Croop" erwähnt, der sich damals in landesherrschaftlichem Besitz des Dänenkönigs befand. Kropp bedeutet "Kropf", d.h. flache Wölbung und bezieht sich auf die flach gewölbte Form des Sanders, auf dem der Ort liegt. Kropp ist eine Siedlung an der uralten Verbindung zum Norden, dem berühmten Ochsenweg.

2002 wurde die Gemeinde Kropp durch den Kreis Schleswig-Flensburg als kinder-, jugend- und familienfreundliche Gemeinde ausgezeichnet. Drei Kindertagesstätten, die Geestlandschule als Grund- und Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium befinden sich in Kropp.
Infrastrukturell ist der Ort vorbildlich aufgestellt. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten verfügt er über ein gut organisiertes Gesundheitssystem mit Ärzten aller Fachrichtungen. Freizeit- und Sportangebote sind zahlreich vorhanden. Rad- und Wanderwege, ein beheiztes Freibad, Tennisplätze und ein nahegelegener Golfplatz stehen Einwohnern und Gästen zur Verfügung. Und nicht zuletzt liegt das Glück dieser Erde bei uns auch auf dem Rücken der Pferde.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die nahegelegenen Städte Rendsburg und Schleswig in wenigen Autominuten über die B77 erreichbar. Auch die A7 liegt verkehrsgünstig nahe und führt in nördlicher Richtung nach Flensburg und in südlicher Richtung nach Hamburg.
Eine Zuganbindung ist sowohl in Schleswig als auch in Owschlag gegeben.

Kropp ist eine sehr beliebte und liebenswerte Gemeinde zwischen Nord- und Ostsee und heißt Sie herzlich willkommen!

# Sonstiges
Wir vermuten nun ganz stark, dass Sie in der Zwischenzeit neugierig geworden sind. Wenn dem so ist, dann registrieren Sie sich bitte online über das jeweilige Immobilienportal im Kontaktfeld "Anbieter kontaktieren" und Sie erhalten unser ausführliches Exposé mit Objektadresse und weiteren Unterlagen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass von uns nur Anfragen mit kompletten Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein individuelles und maßgeschneidertes Finanzierungskonzept selbstverständlich gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich doch einfach mal unverbindlich über Sonderkonditionen informieren und beraten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 120,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.08.2023
Gültig bis: 2033-08-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41040114-031085