2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €122.000
# Objektbeschreibung
VORANKÜNDIGUNG!!!
Derzeit bereiten wir noch die Unterlagen auf.
Hier lebt es sich gut angebunden, ruhig und komfortabel.
Die Wohnung befindet sich im ersten OG mit weitläufigem
Ausblick. Nach hinten der Wohnbereich mit Balkon und nach vorne das Schlafzimmer und die Küche.
Die Wohnung ermöglicht den
Bewohnern ein zeitgemäßes Leben.
Neben dem freizügigen Wohn– und Essraum stehen Ihnen ein Schlafzimmer, die Küche sowie ein schickes Badezimmer zur Verfügung.
Sollten Sie oder Angehörige von Ihnen die Wohnung selber nutzen, so profitieren Sie von einer verkehrstechnisch hervorragenden Lage:
Kerpen Sindorf ist vor allem bei Pendler nach Köln beliebt. Man hat es hier nicht weit zum Bahnhof und ist in rund 10 Minuten mit dem Zug am Kölner Hauptbahnhof. Man wohnt deutlich günstiger als in der Stadt und ist trotzdem gut angebunden.
Die Wohnung ist für Singles und Paare ohne Kind geeignet.
Der Eigentümer ist bereits ausgezogen, soi dass die Wohnung kurzufristig bezugsfrei ist.
Ob Vermietung oder Eigennutzung: Ihnen stehen hier alle Optionen offen.
# Ausstattung
Nähere Angaben und weitere Fotos im ausführlichen Exposé. Bei vollständigen Kontaktanfragen senden wir dies gerne zu.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,75 m²
# Lagebeschreibung
Inmitten des Rhein-Erft-Kreises liegt der Kerpener Stadtteil Sindorf. Sindorf zeichnet sich dabei besonders durch dessen gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, welche dem Vorstadtort ein hohes Maß an Lebensqualität beschert.
Stadtbild:
Das Stadtbild ist vorrangig von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern bestimmt. Binnen der letzten Jahrzehnte hat sich der Stadtteil durch Erschließung der Neubaugebiete ausgedehnt.
Verkehrsanbindung:
Sindorf liegt unmittelbar am Kerpener Kreuz, wo sich die A4 Richtung Köln oder Aachen und die A61 Richtung Venlo oder Koblenz treffen. Das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Buslinien und besonders durch die, sich im Ortskern befindende, S-Bahn Haltestelle gut ausgebaut..
Einkaufen:
Entlang der Hauptstraße gibt es eine gute Infrastruktur, wo neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs auch Restaurants und Cafe´s vorzufinden sind. Des Weiteren gibt es im Sindorfer Einkaufskarree weitere Geschäfte, die über den täglichen Bedarf hinaus gehen.
Knapp 5 Fahrminuten entfernt findet sich der Nachbarort Kerpen, welcher ebenfalls viel zu bieten hat. Hier gibt es das Erftkarree, wo sich verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten bieten und sogar ein Baumarkt, ein Gartencenter, ein Fitnessstudio und ein Kino wiederfinden.
Natur:
Einen eigenen Park gibt es in Sinforf nicht. Angrenzende Felder, rund um das nicht weit entfernte Neubaugebiet laden zum Spazieren gehen ein.
Kultur, Freizeit & Bildung:
Der ortsansässige Fußballverein in der Vfl Sindorf 1928 e.V., wessen erste Mannschaft sogar in der Landesliga spielt. Des Weiteren gibt es noch den Tennisclub Rot-Weiss Sindorf e.V., welcher sich in unmittelbarer Nähe zum Schwimmbad „Erftlagune“ befindet.
Auch für Unterhaltung ist in Sindorf definitiv gesorgt. Dabei gilt die Michael-Schumacher Kart-Center als besonders bekannt. Zudem gibt es in Sindorf noch die Bowl-Position und die erst dieses Jahr eröffnete Arcade Spielhalle Game Night.
In Sindorf gibt es mit der Grundschule Ulrich und der Mühlenfeldschule zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen gibt es in Kerpen: Hier findet man das Europagymnasium, die Willy-Brandt-Gesamtschule, die Realschule Mater Salvatoris und die Adolph-Kolping Hauptschule.
Fazit:
Sindorf gilt im Rhein-Erft-Kreis als beliebter Wohnort für Familien und Pendler.
Mikrolage:
Zur Wohnung fährt man zunächst durch die typische Vorortbebauung. An dessen Rand mehrere vergleichbare Wohnanlagen angesiedelt wurden. Hier wurde abseits großer Familien auch Wohnraum für kleinere Haushalte geschaffen.
Bis zum nächsten Supermarkt sind es nur 700 Meter zu Fuß. Der Bahnhof Sindorf befindet sich ca. 1,1 km entfernt. Mit dem Fahrrad erreicht man diesen damit in rund 4 Minuten.
Eine ideale Lage für Pendler.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,9 km
Gymnasium 2,4 km
Autobahn 1 km
Zentrum 0,8 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 100.85 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Es besteht eine virtuelle Tour dieses Hauses. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de
Werden Sie Fan auf unserer Facebookseite und erfahren Sie als erstes von Immobilien die demnächst vermarktet werden. Kunden die sich in unserer Datenbank befinden erhalten Informationen über neue passende Angebote.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.
Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100.85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-06-03
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 2946-PF
