2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
41462 Nordrhein-Westfalen - Neuss

# Objektbeschreibung
Im schönen Neusser Norden befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist für Sie sofort bezugsfertig! Mit handwerklichem Geschick und Kreativität gestalten Sie sich Ihre eigene Wohlfühloase und entrinnen der Mietkostensteigerung.

Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche, in das Schlafzimmer und ins Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Loggia wo sie gemütliche Stunden genießen können.
Das Badezimmer verfügt neben der Grundausstattung über einen Anschluss für die Waschmaschine.
Ein Abstellraum im Flur rundet das Bild für diese perfekte kleine Wohnung ab.

Bereits im Treppenhaus werden Sie die gepflegte Atmosphäre und das angenehme Wohnklima spüren und gerne Teil dieser Wohnungseigentümergemeinschaft werden.

Darüber hinaus gehört ein separater Kellerraum mit zu der angebotenen Wohnung dazu.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschmaschinenplatz im Bad
- Abstellkammer

+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Gaszentralheizung
+ Gegensprechanlage
+ Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
+ Balkon

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort!
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 1.666,67 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Neusser Norden zwischen den Stadtzentren von Neuss und Kaarst. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Neuss und Düsseldorf sind ausgezeichnet. Über den Anschluss der A57 oder A52 sind die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld etc. schnell zu erreichen. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Jröne Meerke bietet tolle Freizeitmöglichkeiten und Wanderwege.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 165,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-05-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13528