3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000
Christophstr. 43, 70180 Stuttgart - Stuttgart-Süd

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese helle 3,5 Zimmer- Altbauwohnung im Herzen des Stuttgarter Heusteigviertels.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Familienhauses und wurde 2005 kernsaniert. 2009 wurden vom Eigentümer nach Denkmalschutzvorgaben neue Fenster eingebaut. Ebenfalls 2009 wurde das Dach komplett neu gedeckt sowie 2021 die Sandsteinfassade (Maulbronner Sandstein) saniert. Alle Sanierungsarbeiten wurden denkmalgerecht ausgeführt. Das Objekt wird durch eine Gas-Heizung beheizt. Alternativ existiert ein Kaminanschluss für einen Holzofen oder ähnliches.
Die Wohnung verfügt über 3 schöne Zimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC und Küche, die man von der
großen Diele aus erreicht. Große Fenster und 3,3 m hohe Decken sorgen für ein helles und offenes
Wohnambiente. Das Highlight der Wohnung ist die große Terrasse mit direktem Zugang von der Küche
aus , die als grüner Ruhepol mitten in der City dient.
Die Wohnung verfügt außerdem über 2 separate, trockene Kellerräume und einen Fahrradabstellplatz, der von allen Parteien genutzt werden kann.

# Ausstattung
Die Heizung erfolgt durch eine Gastherme in der Wohnung. Gas und Strom bezahlen sie direkt an den
Versorger. Raumhöhe: ca. 3,30 m, zum Teil Stuck.
Sanierungen 2005: Heizung, Sanitär, Elektro, Bodenbeläge (Bad, Küche, Gäste-WC schwarzer Granit)
restliche Räume: Echtholz-Parkett.
Sanierung 2009: Dachdeckung und neue Fenster nach Denkmalschutzvorgaben.
Sanierung 2011: Rollläden an der Gebäudevorderseite
Sanierung 1019: Fassade der Gebäudevorderseite nach Denkmalschutzvorgaben.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Granit, Parkett

Käuferprovision: Für die Vermittlung berechnen wir eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.. Diese ist 2 Wochen nach Abschluss des Notarvertrages fällig.

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in begehrter Wohnlage in Stuttgart-Mitte, das sich vor allem durch viele Geschäfte, Cafés und Restaurants auszeichnet. Abends und an den Wochenenden werden die Straßen zum Teil mit Schranken geschlossen, sodass es keinen Durchgangsverkehr gibt. Ärzte, Kitas und öffentliche Einrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt. Kurze Fußwege in die Innenstadt, sowie zum ÖPNV.

# Sonstiges
Die Wohnung wird im Mai 2024 verfügbar.
Die Garage, die sich im gegenüberliegenden Haus befindet, kann gegebenenfalls für € 120,- monatlich gemietet werden. Diese ist über einen Autoaufzug erreichbar. Alternativ gibt es das Anwohnerparken (Kosten aktuell € 30,70 jährlich / Stand Oktober 2023.
Bisherige Nebenkosten: Strom: 114,-, Gas: 185,- /Monat.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Ausstellungsdatum: 01.07.2008
Gültig bis: 16.09.2018 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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