Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
22335 Hamburg-Nord - Hamburg Groß Borstel

# Objektbeschreibung
das in 2008 in massiver Bauweise (Kalksandstein mit Wärmedämmung als Niedrigenergiehaus) erbaute Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 3 Wohn- und einer Gewerbeeinheit
nach WEG geteilt, 4 separate Grundbuchblätter
gut vermietbare Wohnungsgrößen im 1.OG von 78 und 120 m². Das Penthouse verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m²
Kunststofffenster mit moderner Dreifachverglasung und motorisierten Außenrollläden an der Südseite
großzügige Balkone mit Südausrichtung
auf dem Innenhof befinden sich acht Carportstellplätze
zentrale Heizungsanlage (Gas-Brennwertkessel)
über die vorhandene Solaranlage werden ca. 60% des jährlichen Warmwasserbedarfs gedeckt
sämtliche Einheiten sind mit einer Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8

Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer an die Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG zu zahlen.
Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer an die Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG zu zahlen.

Gesamtfläche: ca. 805 m²
Grundstücksfläche: ca. 806 m²
Vermietbare Fläche: ca. 805 m²
Sonstige Fläche: ca. 467 m²

# Lagebeschreibung
Stadtteil: Hamburg-Fuhlsbüttel
Gastronomie & alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im Erdkampsweg in direkter Nachbarschaft
gute Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr; die U-Bahn Haltestelle Fuhlsbüttel befindet sich in ca. 450 m Entfernung

# Sonstiges
Näheres erfahren Sie bei unserem Kundenberater. Rufen Sie uns gern an.

AGB:
Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 31,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Anbieter-Objekt-ID: G-00BZ1F/G1