1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.607 45 m²
Plauer Straße 19-22, 14770 Brandenburg - Brandenburg an der Havel

Ausstattung: Neubau

Was ist eine Pflegeimmobilie?
Mit einer Pflegeimmobilie erwerben Sie ein einzelnes Pflegeappartement in einem Pflegeheim in einem konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt. Der Kauf ist über das Grundbuch abgesichert, so dass Sie Ihr Eigentum jederzeit verkaufen, beleihen, verschenken oder vererben können. Sie haben eine festgeschriebene Mieteinnahme über einen langen Zeitraum von 20 bis 30 Jahren, die bei Mietausfall des Bewohners des Pflegeappartements durch Zuschüsse der Sozialkassen an den Pächter gesichert wird. Dadurch ist dessen Ausfallrisiko reduziert. Sie bekommen Ihre anteilige Pachtzahlung unabhängig von der tatsächlichen Belegung des Appartements.

Highlights Pflegeheim Brandenburg an der Havel:
4,50% Mietzins p.a. | Kaufpreise ab € 127.573 | 133 Einheiten | 6,50% Grunderwerbsteuer | 60% Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses) | 20 Jahre Mietvertrag + Verlängerungsoption | Baujahr 2018
Energieausweis liegt noch nicht vor.

Mietzins = Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung (ohne Berücksichtigung von monatlichen Nebenkosten wie z. B. Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklagen) beträgt 4,50 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Erwerbsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer und Notarkosten).

Umgebung & Standort:
Brandenburg an der Havel liegt im Westen des Landes Brandenburg, etwa 70 km von Berlin und ca. 30 km von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt. Die Stadt liegt an der Havel, die sich im Stadtgebiet in mehrere Seitenarme und Kanäle verzweigt und einige Inseln bilden, die das Stadtbild prägen. Daneben gibt es zehn natürliche Seen, die meist von der Havel durchflossen werden oder mit ihr verbunden sind.

Die Stadt Brandenburg an der Havel zeichnet eine besonders verkehrsgünstige Lage aus. Von der Bundesautobahn A2 bis ins Zentrum der Stadt sind es gerade einmal 9 km. Die Stadt ist Schnittpunkt der Bundesstraßen B1 und B102. Vom Hauptbahnhof der Stadt aus erreicht man das Zentrum von Berlin mit dem Regionalexpress in etwa 40 Minuten. Die Bahn fährt im Halbstunden-Takt.

Die Seniorenresidenz am Plauer Turm liegt zentral in der Brandenburger Altstadt. Die Fußgängerzone ist zu Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Einrichtung:
Das Pflegeheim „Am Plauer Turm“ in Brandenburg an der Havel ist ein
4-geschossiges Gebäude und bietet insgesamt 133 vollstationäre Pflege-
appartements als Einzelzimmer. Sowohl die Appartements als auch sämtliche Gemeinschaftsräume sind hell und freundlich gestaltet und behindertengerecht konstruiert.

Ab einem Kaufpreis von 127.573 € bis 146.281 € können die Pflegeappartements
erworben werden. Der Mietvertrag ist bereits fest für zunächst 20 Jahre (mit 2-maliger Verlängerungsoption von 5 Jahren) mit dem Betreiber Alloheim Senioren­Residenzen SE, einem der größten und renommiertesten Pflegeheimbetreiber Deutschlands, geschlossen.

Der anfängliche Mietzins für die Pflegeappartements beträgt ca. 4,50 % p.a.
(Mietzins bezogen auf den Gesamtkaufpreis, Definition siehe Seite 3).

Für viele Anleger ist ein weiterer Aspekt besonders wichtig: Die neuen Eigentümer genießen neben der Mieteinnahme ein bevorzugtes Belegungsrecht, falls sie selbst oder nahe Angehörige in Zukunft einen Pflegeplatz benötigen sollten.

Mehr Details unter: www.deutschland.immobilien

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