4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.655
81375 München - Hadern

# Objektbeschreibung
Geboten wird hier eine schöne, helle 4-Zimmer- Gartenwohnung in einem gerade neu gebauten Dreifamilienhaus in absolut ruhigen Wohnlage in Großhadern zur Miete.

Offene Räume mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Kochen und Essen bieten jedem die Möglichkeit, sein Zuhause entsprechend den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Neben der Auswahl und Verarbeitung ausgewählter Materialien wurde auch an wertvolle Details für den kleinen Komfort im Alltag gedacht: Zum Beispiel mit einer Fußbodenheizung.

Die Wohnung wurde gerade fertiggestellt.

# Ausstattung
Hochwertige Ausstattung

** Endenergiebedarf dieses Gebäudes 34,5 kWh(m².a)
xxx Solarpanele auf dem Dach
**Fußbodenheizung
** Fenster mit Dreifachverglasung
**Solide Massivbauweise mit Außenmauerwerk aus Dämmziegel
** große Gartenterrasse mit Westausrichtung
** großer Privatgarten nach Westen, Süden und Osten
**Eichenholz-Parkett
**Geschmackvolles, großformatiges Feinsteinzeug
** 2 Badezimmer
** im EG mit bodengleichen Dusche und vieles mehr
** zweites Badezimmer mit Badewanne
**Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
** großer Kellerabteil

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug

Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten kalt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,80 m²

# Lagebeschreibung
Der Neubau mit nur 3 wunderschönen Eigentumswohnungen ist ca. 3 Gehminuten von der U-Bahn Station Haderner Stern entfernt in absolut ruhigen Wohnlage. Der Stadtteil Hadern - ein Viertel zum Verlieben – zieht sich im Südwesten Münchens von der Blumenau über das bekannte Universitätsklinikum Großhadern bis hin zum wunderschön angelegten Waldfriedhof. Kleinere Villen und elegante Mehrfamilienhäuser säumen die ruhigen Straßen der begehrten Wohngegend. Rund um die Kirche St. Peter erleben Bewohner den unverwechselbaren Charakter Haderns mit dem Charme einer eingewachsenen Dorfgemeinde. Jede Menge Grünflächen lassen die Hektik der Großstadt vergessen, während zahlreiche schattige Biergärten und Gaststätten zu geselligen Stunden einladen. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch eine hervorragende medizinische Versorgung vor Ort sowie ein großzügiges Angebot an Kindergärten und Schulen. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur mit der schnellen Anbindung an den Mittleren Ring, die A95 und A96 sind Ziele wie das 5-­Seen-Land oder die bayerischen Alpen innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Bleibt man in der Landeshauptstadt, erreicht man mit Bus oder U-Bahn schnell und unkompliziert die wichtigsten Stationen in der Umgebung und der Innenstadt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 34.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die Wohnung ist nach Absprache beziehbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 34.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-09-17
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 47696LH