4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
21073 Harburg - Hamburg Eißendorf

# Objektbeschreibung
Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einem sehr ansprechenden Jugendstil- bzw. Art-Deco-Gebäude im 2. Stock und bietet Ihnen 4 Zimmer. Das Baujahr des Gebäudes wird mit 1912 datiert, allerdings wurde das gesamte Gebäude im Jahr 2003 stilecht saniert und präsentiert sich heute als besonders schöne Augenweide mit vielen, liebevoll erhaltenen Details aus dem letzten Jahrhundert.

Die Wohnung selbst wurde 2013/2014 kernsaniert. Es erwarten Sie schöne Echtholzböden mit Hamburger Fußleisten, eine Loggia sowie ein großer Balkon, ein modernem Duschbad und eine ansprechende Einbauküche.

Sie werden schnell erkennen, dass man in diesem charmanten Stadthaus überaus ruhig und exklusiv wohnen kann. Derzeit ist diese bezaubernde Wohnung für EUR 1.260,- monatliche Kaltmiete an ein junges Pärchen vermietet.

Die Wohnung bietet Ihnen ca. 91,32 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, eine Küche, einen Abstellraum und ein Tageslichtbad. Die Balkone zeigen gen Osten bzw. Westen, so dass Sie den ganzen Tag auf Wunsch ein sonniges Plätzchen genießen können.

Der moderne Grundriss gepaart mit den sehr schönen Deckenhöhen und Stuckverzierungen verleiht dieser Immobilie einen einzigartigen Flair, der Sie begeistern wird.

Die Wohnung ist wunderbar lichtdurchflutet und beeindruckt mit liebevoll wieder aufgearbeiteten Details wie den gut erhaltenen Kassettentüren.

Ein pflegeleichter, einheitlicher Designparkettboden harmoniert wunderbar mit den beige gewählten Fliesen im Bad.

Die Küche ist mit einer zeitlosen Markeneinbauküche mit schöner Beleuchtung ausgestattet. Von hier ist auch der Ost-Balkon für den ersten Morgenkaffee zu erreichen, der Ihnen einen schönen Blick über die Stadt bietet. Das Bad verfügt über eine geräumige Echtglasdusche und einen Handtuchheizkörper.

Das Wohnzimmer grenzt an das Loggiazimmer, das derzeit als Esszimmer fungiert. Beide Räume trennt auf Wunsch eine breite Doppel-Flügeltür. Daher sind die beiden Zimmer auch sehr variabel nutzbar, ob wie jetzt als Wohn- und Esszimmer oder auch als Home Office bzw. Schlafzimmer. Zwei weitere separate Schlafräume machen diese Wohnung zu einer gut nutzbaren Familienidylle.

Im Keller des Hauses befindet sich ein zugeteilter Kellerraum für Lagerzwecke. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellbereich steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Ein eigener PKW-Stellplatz im Hinterhof rundet das Angebot dieser Wohnung ab.

Durch die aufwändige Sanierung des Hauses inkl. Wärmedämmung und Umrüstung auf modernste Heiz- und Haustechnik, können Sie oder die jeweiligen Mieter hier sehr energieeffizient wohnen.

Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beläuft sich dabei lediglich auf EUR 221,24. Davon sind auf den Mieter EUR 109,71 umlegbar.

Sollte diese wunderschöne Wohnung Ihr Interesses geweckt haben, scheuen Sie sich bitte nicht, uns eine Anfrage zu senden.

# Ausstattung
- 4 Zimmer Wohnung im 2. Stock
- in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus
- schöne Jugendstil/Art-Deco Details
- Baujahr 1912, Gebäude saniert 2003
- Wohnung selbst kernsaniert 2013/2014
- familientauglicher Grundriss
- lichtdurchflutetet dank vieler Fensterflächen
- zeitlose, moderne Einbauküche mit Geschirrspüler und Cerankochfeld
- pflegeleichte Bodenbeläge (Parkett und Fliesen)
- modernes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- schöne Deckenhöhen
- Stuckverzierungen
- ansprechende Zimmertüren mit schönen Beschlägen
- einladender Wohnraum
- freier Schornsteinzug für Anschluss eines Kaminofens
- Loggia
- Balkon
- praktische Abstellkammer
- eigener Kellerraum für Stauraumzwecke
- Haus und Wohnung laufend instandgehalten und modernisiert (kein Renovierungsstau)
- 1 dazugehöriger PKW-Stellplatz im Hof
- modernste Haus- und Heiztechnik (Gaszentralheizung von 2021)
- daraus resultieren ein gesundes Wohnklima und niedrige Betriebskosten
- Hausgeld laut Wi-Plan 2023 inkl. Heizkosten nur EUR 221,24
- vermietet seit 01.02.2022 für EUR 1.260 netto kalt
- Höhe der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022 EUR 17.053,35 (anteilig EUR 1.640,-)
- ruhige, freundliche Nachbarschaft
- gute, zentrale Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,82 m²

# Lagebeschreibung
Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich mitten in Harburg in ruhiger Wohnlage, ca. 350m vom Harburger Rathaus und ca. 950m entfernt von der TU. Eine wunderbar zentrale Lage also. Die umliegende Bebauung ist geprägt von kleinen Mehrfamilienäusern.

Harburg selbst hat ca. 23.000 Einwohner und ist einer der südlichen Stadtteile der Hansestadt Hamburg. Harburg ist sozusagen eine Stadt in der Stadt. Die Fußgängerzone und die belebte Altstadt wirken als Magnet für die Menschen aus der Region. Am Fuße des Rathauses finden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten von kleinen Boutiquen und Kaufhäusern bis hin zu zwei großen Shopping Centern, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Banken.

Bei einem Bummel durch die Lämmertwiete mit ihren restaurierten Fachwerkhäusern und den vielen Cafés und Restaurants kann man sich in schöner Umgebung vom Shopping Stress erholen und sich stärken. Oder man genießt den unweit entfernten Binnenhafen, ein junges und modernes Quartier mit Kulturangeboten und Freizeitflächen. Harburg hat für jeden etwas zu bieten. Einige der beliebtesten Locations sind das Kulturzentrum Rieckhof (Gastspiele, Konzerte, Inszenierungen), das Helms-Museum, das Midsommerlandbad im nahen Stadtpark und der idyllische Außenmühlenteich. Wer der Natur noch näher kommen möchte, kann auch schnell die parkähnliche Grünanlagen im Göhlbachtal aufsuchen.

Die verkehrstechnische Lage ist zudem ausgezeichnet. Der öffentliche Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe (nur 5 Minuten Fußweg), so dass man gut erreicht werden kann bzw. selbst schnell mobil ist. Der Hamburger Hauptbahnhof ist mit Bus oder Bahn in nur 15 Minuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A1 oder A7 und auf der B73 und B75.

Selbstverständlich gibt es auch eine große Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe.

# Sonstiges
Diese Immobilie eignet sich für alle, die sich von dieser exklusiven, hochwertigen und individuellen Immobilie angesprochen fühlen. Sie eignet sich durch ihre Lage und den großzügigen Grundriss hervorragend zur Vermietung als zuverlässige Kapitalanlage aber auch zur Selbstnutzung.

Immobilien repräsentieren Beständigkeit und Sicherheit. Der Wert dieses Objektes wird durch die sehr positive Miet- und Preisentwicklung in Hamburg geprägt. Zukünftige Miet- und Wertsteigerungen machen diese Wohnung zu einer sicheren Kapitalanlage mit einer soliden Rendite. Das Objekt ist daher ein gutes Fundament für Ihr Vermögen.

Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Die Postbank Immobilien GmbH ist eine der größten überregionalen Maklergesellschaften für privates Wohneigentum in Deutschland und blickt auf eine mehr als 35jährige Erfolgsgeschichte zurück.

Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen. Denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind wir gerne für Sie da. Sprechen Sie uns einfach an.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.02.2019
Gültig bis: 2029-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41060102-030161