3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
14612 Brandenburg - Falkensee

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von 97,53 Quadratmetern befindet sich im 2. Obergeschoss in einem im Jahr 1994 erbauten Wohnhaus und bietet modernen Komfort in einer ruhigen Wohngegend. Das Haus wird über eine zentrale Gasheizung versorgt.
Die Wohnung erstreckt sich über drei geräumige Zimmer, die flexibel genutzt werden können, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Ein Highlight ist hier das besonders großzügige und helle Wohnzimmer mit Echtholzparkettboden. Ein helles und modernes Badezimmer ist vorhanden, was den täglichen Komfort erhöht. Die Küche bietet ausreichend Platz für Kochaktivitäten und die Zubereitung von Mahlzeiten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 1.144 €, was sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Zum 01.01.2024 wird die Wohnung frei und kann selbst genutzt werden oder Neuvermietet werden.
Zusätzlich gehört zu der Wohnung noch ein Tiefgaragenstellplatz, welcher zusätzlich abschließbar ist. Dieser ist im Kaufpreis mit einkalkuliert.
Die Lage des Wohnhauses bietet eine angenehme Wohnumgebung und gute Anbindungen an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, was den Alltag erleichtert.
Da die Wohnung vermietet ist, können Besichtigungen nur zu bestimmten Zeitpunkten angeboten werden nach Absprache mit den Mietern.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Falkensee nah, einer charmanten Stadt nahe Berlin-Spandau. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Schulen.
Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Grünflächen und Parks aus, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen und einem Bahnhof in der Nähe, die eine bequeme Anbindung an Berlin und andere umliegende Städte ermöglichen.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Die Nachbarschaft ist freundlich und einladend, was ein harmonisches Zusammenleben fördert.
Insgesamt bietet diese Lage den idealen Mix aus urbaner Bequemlichkeit und natürlicher Schönheit, was sie zu einem attraktiven Ort zum Leben macht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.05.2018
Gültig bis: 2028-05-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 186006