3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €572.000
Philippistraße 3, 14059 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Das Gebäude aus dem Jahr 1910 verfügt über 29 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Es besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, die durch einen Seitenflügel miteinander verbunden sind. Für das Treppenhaus im Hinterhaus sowie für den Innenhof sind Renovierungen geplant. Nachdem das Dachgeschoss zu Wohnungen umgebaut ist, wird im Vorderhaus ein Aufzug errichtet. Jede Wohnung verfügt über einen Keller.

# Ausstattung
••• Bezugsfreie Familienwohnung! •••
Die großzügige Altbau-Wohnung befindet sich in der ersten Etage des Vorderhauses und bietet viel Raum für Ihre Kreativität. Diese schöne Immobilie mit zwei Balkonen und fast 101 m² besitzt derzeit 3 Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Eine altbautypische Deckenhöhe sowie ein toller Altbauflair komplettieren die zukünftige Wohnqualität! Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und im Rahmen der anstehenden Arbeiten kann sie auch in eine 4-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. • Ein durchdachter neuer Grundriss und ein zugeschnittenes Handwerkerangebot liegt bereits für Sie bereit. •

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fertigparkett

Kaufpreis pro m²: 5.683,06 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 100,65 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage im Herzen von Charlottenburg verleiht dem Bezirk mit seinen vielen Cafés, Restaurants und Geschäften eine gewisse Lebendigkeit. Nicht weit von der Philippistr. 3 entfernt, können Sie den Lietzensee mit dazugehörigem Park genießen oder Aufführungen in der Deutschen Oper besuchen.Die nächstgelegene U-Bahn-Station “Kaiserdamm” ist nur 4 Gehminuten von der Philippistraße entfernt. Das Schloss Charlottenburg erreicht man in etwa zehn Minuten. Die Atmosphäre und die gute Erreichbarkeit machen diesen Bezirk zu einer idealen Wohngegend in Berlin.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 2,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Flughafen 31,6 km
Fernbahnhof 6,3 km
Autobahn 0,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-02-07
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: BO-PH-03-05