4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €612.000
80687 München - Laim

# Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer-Altbau-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Ensembles, Baujahr 1925, in Laim-Friedenheim. Die Wohnfläche ist durch einen großzügigen Flur erschlossen, von dem aus zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer zur linken Seite abgehen. Alle Zimmer verfügen über Gauben mit Ausrichtung nach Osten zur Anwohnerstraße. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich eine Wohnküche, ein weiteres Schlafzimmer und eine separate Toilette mit Fenster zum ruhigen Innenhof.

Die Raumhöhe beträgt ca. 2,70 Meter. Die Bodenbeläge variieren: Dielenboden aus Kiefer in den Wohnräumen und im Flur, Laminat in der Küche. Bad und WC sind weiß gefliest, die Kassettentüren sind aus Holz und weiß lackiert.

Die Böden und Türen wurden kürzlich renoviert, ebenso wurden Decken und Wände frisch geweißelt.

Der Innenhof mit altem Baumbestand ist den Bewohnern vorbehalten und nicht öffentlich zugänglich. Ein Kinderspielplatz steht zur Verfügung.

# Ausstattung
Der Boden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen besteht aus massiven Kieferndielen, was nicht nur eine robuste Basis bietet, sondern auch eine warme und ansprechende Atmosphäre schafft. Die Türen sind aufwendig aus Massivholz gefertigt und weiß lackiert, was für eine langlebige Qualität sorgt.

In der Küche wurde ein pflegeleichtes Laminat verlegt.
Im Bad und der Toilette dominieren zeitlose weiße Fliesen, die ein helles und hygienisches Ambiente schaffen.

Ein Kellerraum (ca. 7,5 qm) gehört zur Wohnung dazu.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 7,50 m²
Nutzfläche: ca. 7,50 m²

# Lagebeschreibung
Diese 4-Zimmer-Altbau-Wohnung befindet sich im östlichen Teil des Stadtteils Laim, genauer gesagt in Laim-Friedenheim. Das denkmalgeschützte Ensemble zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz aus und profitiert von einer exzellenten Lage in einem lebendigen, urbanen Viertel mit altem Baumbestand. In unmittelbarer Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Arztpraxen.

Die Wohnung ist äußerst verkehrsgünstig gelegen, jedoch abseits der Hauptstraße. Straßenbahn, Bus, S- und U-Bahn sind alle innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Mit dem Fahrrad gelangt man in kurzer Zeit zum Hirschgarten und zum Westpark.

Der Mittlere Ring ist lediglich vier Autominuten entfernt, während die Autobahn A96 Richtung Lindau mit dem PKW in etwa 5 Minuten erreicht werden kann. Diese zentrale Lage ermöglicht eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege.

# Sonstiges
Die vorhandene Einbauküche mit Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler kann übernommen werden.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925

Anbieter-Objekt-ID: UW6209#fXu97Q