2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €790.000
80799 München - Maxvorstadt

# Objektbeschreibung
In dieser sofort bezugsfertigen 2 Zimmer Wohnung lässt sich das Münchner Stadtleben in vollen Zügen genießen. Die Nähe zu vielen Sehenswürdigkeiten, zur umfangreichen Gastronomie, dem englischem Garten, Biergärten, der Isar und den öffentlichen Verkehrsmitteln ist an Lebensqualität kaum zu überbieten.
Das Haus wurde im Jahr 1955 erbaut, die gesamte Hauselektrik wurde 2021 auf den neuesten Stand gebracht. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung, welche 2015 erneuert wurde. Alle Räume sind mit Fenster und Jalousien ausgestattet.
Über das sehr gepflegte Treppenhaus gelangen Sie über einige Stufen in Ihr neues Eigenheim. Der Flur bietet genügend Platz für Garderobe & Co.
Gleich links ist das geflieste Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Danach befindet sich die Küche und dann das Schlafzimmer, welches ausreichend Stellplatz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet.
Der Abstellraum am Ende des Flurs gestaltet sich als sehr praktisch für Dinge die sonst keinen so richtigen Platz finden.
Das Highlight ist das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen, zeitweise sonnigen Terrasse Richtung des ruhigen Innenhofs. Der Raum wirkt durch die drei komplett zu öffnenden Terrassentüren sehr hell und gemütlich. Die Bepflanzung mit Bambus und Blumen bietet ein wunderbares Flair.
Der große, gemauerte Kellerraum mit stabiler Stahltüre, zwei Fenster, Strom, Licht und Wasser bietet reichlich Platz und verfügt auch über den Waschmaschinenanschluss.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- eigene Terrasse in den ruhigen Innenhof

- eigene, sonnige Terrasse im ruhigen Innenhof
- drei Terrassentüren komplett zu öffnen
- alle Räume mit Fenstern (in den 90ern erneuert) und Jalousien
- eigene Gasheizung 2015 erneuert
- komplette Hauselektrik 2021 erneuert
- Fliesen in Küche und Bad
- in den Zimmern und im Flur ist teils Parkett, teils mit Laminat verlegt
- praktischer Abstellraum im Flur
- eigener großer, gemauerter Keller mit massiver Stahltüre, Wasser, Strom, zwei Fenstern und Waschmaschinenanschluss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,82 m²

# Lagebeschreibung
Mittendrin statt nur dabei – in München / Maxvorstadt ist jede Menge geboten und vieles fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erledigen und zu erleben. Nur 1 km haben Sie in den Englischen Garten und 2 km zur Isar.
Unzählige Cafés, Bars, Lokale - der Kulinarik sind keine Grenzen gesetzt, für Jeden ist etwas dabei.
Mit dem MVV kommt man in bequem überall in die Stadt hin.
- nur 500 m zur U3 und U6 Haltestelle „Universität“ – nur 9 Min. zum Marienplatz
- nur 300 m zu Straßenbahn 27 und 28, Bus-Linien 153 und 154

# Sonstiges
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Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Postbank Immobilien GmbH daher nicht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 174,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.12.2018
Gültig bis: 2028-12-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 44210110-05605