Haus zu vermieten €1.260
25548 Schleswig-Holstein - Kellinghusen

# Objektbeschreibung
**Traumhaftes Wohnen in Perfektion:**

Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Miethaus, das mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 140 qm und einem durchdachten Raumkonzept begeistert. Dieses Haus bietet nicht nur Komfort und Stil, sondern auch eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

**Hausdetails:**

**Großzügiges Wohnzimmer mit Erker:** Einladend und hell, ideal für gemütliche Familienabende.
**4,5 Schlafzimmer:** Viel Platz für die ganze Familie, inklusive eines praktischen Schlafzimmers im Erdgeschoss.
**Zwei Vollbäder:** Jeweils mit Badewanne und Dusche, eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss.
**Helle und moderne Räume:** Gepflegter Zustand mit Laminat in den Schlafzimmern und Fliesen in den übrigen Bereichen.
**Komfortable Ausstattung:** Außenjalousien, eine Einbauküche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

**Außenbereich – Ihr privates Paradies:**

**Überdachte Terrasse:** Ideal für entspannte Stunden im Freien.
**Gepflegtes Gartengrundstück:** Vollständig eingezäunt, perfekt zum Entspannen und Grillen.
**Doppelcarport mit XXL-Schuppen:** Ausreichend Platz für Autos, Zweiräder und Gartengeräte.

**Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!**

Dieses Miethaus ist perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein harmonisches Wohnambiente legen. Erleben Sie, wie Ihr neues Zuhause zum Mittelpunkt eines glücklichen und entspannten Lebens wird.

**Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!**

- Besichtigungen nach Vereinbarung
- Flexible Einzugstermine möglich

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, einen ersten Eindruck von Ihrem möglichen neuen Zuhause zu erhalten – und das ganz bequem von Ihrem aktuellen Standort aus. Kopieren Sie bitte den nachstehenden Link und öffnen Sie ihn in einem Browser Ihrer Wahl, um Zugang zur virtuellen Besichtigungstour zu erhalten:

https://tour.ogulo.com/y81O

Diese virtuelle Tour ermöglicht es Ihnen, jederzeit und von überall einen guten ersten Eindruck der Räumlichkeiten zu gewinnen. Beachten Sie jedoch, dass dies eine echte Besichtigung vor Ort nicht vollständig ersetzen kann.

**Für die Anmietung benötigte Unterlagen:**
Bitte halten Sie folgende Dokumente bereit, um den Anmietungsprozess zu beschleunigen:

- **Einkommensnachweise der letzten drei Monate**
- **Selbstauskunft - Vorlage bekommen Sie von uns auf Anfrage**
- **Schufa-Auskunft**
- **Bescheinigung des Vorvermieters**

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

**Haftungsausschluss:**
Obwohl wir alle Daten, Bilder und Informationen sorgfältig bearbeiten, können wir keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wenig garantieren wir die Verfügbarkeit des Angebots zum Zeitpunkt der Vermietung oder des Verkaufs.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 551 m²

# Lagebeschreibung
**Willkommen in Kellinghusen – Ein Ort mit Charme und hervorragender Infrastruktur**

Die Immobilie befindet sich im oberen Stadtteil der malerischen Störstadt Kellinghusen, einem Ort, der sowohl durch seine natürliche Schönheit als auch durch seine ausgezeichnete Infrastruktur besticht.

**Zentrale Lage mit umfassender Infrastruktur:**
Kellinghusen, bekannt für seine idyllische Lage entlang der Stör, bietet eine zentrale Lage mit einer Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm und komfortabel macht:

- **Bildungseinrichtungen:** Die Stadt ist Heimat einer Grundschule, einer Gemeinschaftsschule sowie einer Schule für Lernbehinderte. Diese Vielfalt an Bildungsangeboten macht Kellinghusen zu einem idealen Ort für Familien.
- **Kindergärten:** Mehrere Kindergärten in der Nähe sorgen für eine sorgenfreie Betreuung der jüngsten Familienmitglieder.
- **Einkaufsmöglichkeiten:** Zahlreiche Supermärkte und Geschäfte decken alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab.
- **Freizeitangebote:** Ein breitgefächertes Freizeitangebot sorgt für Abwechslung und Erholung.

**Bildung und Kultur in der Umgebung:**
Weiterführende Schulen sind in der nur 15 km entfernten Kreisstadt Itzehoe sowie in der 12 km entfernten Stadt Bad Bramstedt leicht erreichbar, was Kellinghusen zu einem idealen Standort für Familien mit schulpflichtigen Kindern macht.

**Perfekt für Pendler und Stadtliebhaber:**
Ein besonderes Highlight für Berufspendler und alle, die die Nähe zur Großstadt schätzen: Der Bahnhof Wrist ist nur 4 km entfernt. Von hier aus erreichen Sie in nur 40 Minuten die Metropolen Hamburg oder Kiel. Kreis Steinburg gehört zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV), was die Anbindung an die Großstadt noch attraktiver macht.

**Fazit:**
Die Immobilie bietet nicht nur eine behagliche Wohnatmosphäre, sondern auch eine Lage, die durch ihre zentrale Position und hervorragende Anbindung besticht. Ob Sie die Nähe zu Bildungseinrichtungen, die umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, das vielfältige Freizeitangebot oder die exzellente Verkehrsanbindung schätzen – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Entdecken Sie Kellinghusen, einen Ort, der Lebensqualität und Komfort perfekt vereint.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.11.2023
Gültig bis: 17.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1957#gKYnW