3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
76833 Rheinland-Pfalz - Knöringen

# Objektbeschreibung
Die angebotene Erdgeschosswohnung liegt in einem ruhigen Zweifamilienhaus, das 1981 auf einem 737 m² großen Grundstück gebaut wurde. Mit einer Wohnfläche von etwa 110 m² ist sie ideal für kleine Familien oder Paare, die die Ruhe und Natur schätzen.

Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Ähnliches. Von dort gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einem einladenden Kaminofen, perfekt für entspannte Stunden an kalten Tagen. Eine großzügige Terrasse ist von hier zugänglich und ergänzt den Wohnbereich. Der angrenzende Essbereich vervollständigt diesen Raum. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die 2012 erneuert wurde und vom aktuellen Eigentümer übernommen werden kann. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden.

Das moderne Tageslichtbadezimmer mit Dusche wurde 2013 renoviert und ist deckenhoch gefliest. Zwei geräumige Schlafzimmer sorgen für Privatsphäre.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien wie Granitfliesen, Vinyl und Kork ausgestattet. Eine Videosprechanlage gewährleistet Sicherheit. Teile der Elektrik wurden bereits erneuert.

Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne, perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein Highlight des Gartens ist der große Teich mit Bachlauf, ideal zum Verweilen und Entspannen, sowie die farbenfrohen Blumen. Die Kunststofffenster wurden 2012 erneuert. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Haus bietet ausreichend Stauraum durch den vollständig unterkellerten Bereich. Eine Garage und weitere Außenstellplätze bieten Platz für Fahrzeuge.

Verwirklichen Sie sich hier Ihren Traum vom Eigenheim in toller Lage von Knöringen.
Wenn Sie die Vorzüge dieser Immobilie selbst erleben möchten, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot persönlich zu präsentieren.

# Ausstattung
- Gäste-WC vorhanden
- Einbauküche inklusive
- Terrasse mit Teich und Bachlauf
- Nutz- und Ziergartenbereich sehr schön angelegt
- Garage und Stellplatz im Freien verfügbar
- unterkellert mit Hobbyräumen und weiterem Bad
- Fußbodenheizung
- Beheizung erfolgt über Gas-Brennwert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine Erdgeschosswohnung, die sich in einer ruhigen Lage in Knöringen befindet. Knöringen ist eine charmante Gemeinde nahe Landau mit einer malerischen Umgebung und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die Lage der Wohnung ermöglicht es den Bewohnern, die Schönheit der Natur zu genießen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen zu haben. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die den Alltag erleichtern. Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die eine ruhige und dennoch gut erreichbare Lage suchen.

# Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 / 91 80 30

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 131.33 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-11-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2012: Fenster, Küche
2013: Badezimmer
2016: Dach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A1232355