1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
Entengasse 4, 74177 Baden-Württemberg - Bad Friedrichshall

# Objektbeschreibung
Hier kommen Denkmalliebhaber und Fans besonderer Immobilien auf Ihre Kosten - egal ob Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die lichtdurchflutete 1,5 Zimmer-Studiowohnung mit loftartigem Grundriss und offenem Wohn-/Ess- & Schlafbereich liegt in einer idyllischen Wohnanlage im Herzen Duttenbergs (Bad Friedrichshall).

Mit den hohen Decken und dem architektonisch spannenden, freiliegenden Gebälk sowie den großzügigen Fensterfronten eine wirklich besondere Immobilie, wie man Sie nur selten findet (Gestaltung & Planung durch Architekten).

Die lichtdurchflutete zum Ess- & Wohnraum hin geöffnete Küche sorgt mit ihrem tollen Ausblick und der außergewöhnlichen Deckenhöhe für ein tolles Raumgefühl.

Über eine Leiter erreicht man eine kleine Empore, die perfekt als Schlafnische oder kuschelige Leseecke nutzbar ist.

Die Wohnung hat außerdem einen kleinen Windgeschützen Balkon.

Ideal für einen Single-Haushalt oder ein Pärchen.
Tolle Wohnanlage mit gelebter Nachbarschaft im grünen Innenhof.

Die Wohnung ist aktuell für 735 EUR vermietet, das entspricht einer Mietrendite von 4,52%.

# Ausstattung
Balkon, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- moderne Fliesen- & Laminatböden
- kleiner Balkon (4,86 qm)
- Modern ausgestattetes Bad mit beheizten Handtuchhaltern, Dusche & Waschmaschinenanschluss
- über die Leiter erreichbare Empore als Schlaf- oder Leseecke
- eine einfache Einbaukücheist vorhanden
- Stauraum gibt es in den Einbauschränken im Flur sowie einer kleinen Kammer unter der Dachschräge

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im idyllischen Duttenberg in unmittelbarer Nähe zu allen großen Arbeitgebern der Region (Audi, LIDL, Kaufland, Schwarz, Bechtle, Südzucker).

Die herrlichen Weinberge direkt vor der Haustüre laden zuausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden ein.

Direkt gegenüber des schönen gepflegten Häuserensembles befindet sich ein charmanter Dorfplatz, auf dem 2x die Woche ein kleiner Marktstand frisches Brot und andere Leckereien verkauft.

Das Ortszentrum von Bad Friedrichshall und Bad Wimpfen sind in unmittelbarer Nähe; 15 Minuten nach Heilbronn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Verkauf der Wohnung erfolgt direkt vom Eigentümer (Provisionsfrei).

In Summe werden 18 Wohnungen in diesem schönen Häuser-Ensemble verkauft.
Von der praktischen 1 Zimmer-Single-Wohnung mit 30 qm bis zur großzügig geschnittenen, familientauglichen 4-Zimmer Wohnung mit 104 qm ist alles dabei.

Nach Verfügbarkeit kann ein Stellplatz für 9.000 EUR oder eine Garage für 19.000 EUR dazu erworben werden.

Schnell sein lohnt sich - 2 Wohnungen sind schon reserviert.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 278786