6-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.750
64546 Hessen - Mörfelden-Walldorf

# Objektbeschreibung
Diese schöne, helle 6 Zimmer-Maisonette Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohnungen in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Mörfelden-Walldorf, Stadtteil Mörfelden.

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über eine Hauptebene und eine Galerieebene, welche über eine offene Wendeltreppe erreichbar ist.

Auf Grund der optimalen Zimmeraufteilung mit einem zusätzlichen Badezimmer, genießt die Galerieebene die Besonderheit einer Wohnung in der Wohnung.
Ob als separater Arbeitsbereich für Home-Office-Tätigkeiten oder als eigenes Reich für den Studenten bzw. das große Kind, den Nutzungsmöglichkeiten sind (fast) keine Grenzen gesetzt.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

# Ausstattung
Hauptebene:
- Größe: ca. 112 m²
- Umweltfreundliche geräusch- und wärmedämmende Fenster mit 3-fach Vergasung

Wohn-/Esszimmer:
- Bodentiefe Giebelfenster
- Ausgang auf den Balkon mit automatischer Markise
- Freier Ausblick ins Grüne
- Deckenventilator
- Parkett-Fußboden

Diele/Eingangsbereich:
- Wendeltreppe auf die offene Galeriefläche
- Parkett-Fußboden

Küche:
- Einbauküche mit Elektro-Großgeräten
- Weißer Fliesenspiegel
- Granit-Fußboden
- Zugang zum Abstellraum

Abstellraum:
- Innenliegend
- Granit-Fußboden
- Waschmaschinenanschluss
- Zugang von der Küche aus

Zimmer 1:
- Freier Ausblick ins Grüne
- Bodentiefe Giebelfenster
- Zugang zum Ankleidezimmer
- Parkett-Fußboden

Ankleidezimmer:
- Innenliegend
- Zugang von Zimmer 1
- Parkett-Fußboden

Zimmer 2:
- Dachflächenfenster
- Parkett-Fußboden

Zimmer 3 - Kaminzimmer:
- Kamineinbau ist vorbereitet
- Parkett-Fußboden

Badezimmer:
- Tageslicht
- Deckenhoch hell gefliest
- Doppelwaschbecken
- Toilette + Urinal
- Bidet
- Badewanne
- Dusche

Gäste WC:
- Innenliegend
- 3/4 hoch hell gefliest
- Waschbecken + Toilette

Galerie Wohnung in der Wohnung mit Badezimmer:
- Größe: ca. 34 m²

Zimmer 4:
- Dachflächenfenster
- Heller Laminat-Fußboden

Zimmer 5: (Arbeitszimmer)
- Dachflächenfenster
- Heller Laminat-Fußboden

Vorraum/Flur:
- Ideal als Arbeits- oder Leseecke
- Dachflächenfenster
- Heller Laminat-Fußboden

Badezimmer:
- Tageslicht
- Deckenhoch hell gefliest
- Dachflächenfenster
- Dusche
- Waschbecken
- Toilette + Urinal

Heizung:
- Öl-Zentralheizung
- Modernisierung der Heizungsanlage in 2016 - Einbau eines Brennwertkessels mit Abgas-Wärmeaustausch
- Hauptebene: Fußbodenheizung
- Galerieebene: Heizkörper

Parken:
- 3 Außenstellplätze - im Mietpreis enthalten

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Gemauerter Kellerraum - zur Eigennutzung
- Grillplatz im Freien - zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Fahrradabstellbereich - zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Treppenhaus- und Schneereinigung erfolgen über einen Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Hinweis zur Kaution: 3 Nettomieten

# Lagebeschreibung
Mörfelden-Walldorf, ca. 34.000 Einwohner, verfügt über ideale Verkehrsanbindungen an Autobahnen sowie öffentliche Verkehrsmittel direkt neben der Wohnung. Der Frankfurter Flughafen ist in wenigen Fahrminuten mit dem eigenem Pkw oder dem Bus erreichbar. Vor Ort finden Sie alle Annehmlichkeiten einer behutsam gewachsenen Stadt. Kindergärten, Schulen, Bahnhof und Geschäfte des täglichen Lebens sind in der Nähe. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter: www.mörfelden-walldorf.de

# Sonstiges
Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.neumann-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 128.3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 128,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.06.2018
Gültig bis: 06-2028
Baujahr: 1993
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MIW 1807