2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.170
Tacitusstraße 1a, 50968 Köln - Bayenthal

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf rund 80 m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Zuhause. Ein besonderes Merkmal sind die zwei Terrassen.

Die Wohnung ist mit elektrischen Rollläden in jedem Raum ausgestattet, die nicht nur für Privatsphäre, sondern auch für eine effiziente Lichtsteuerung sorgen. Das Badezimmer beeindruckt mit einer Badewanne und einer großen Dusche. Die Waschmaschine findet im praktischen Waschkeller ihren Platz, wodurch der Wohnbereich optimal genutzt werden kann.

Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und schafft eine einladende Atmosphäre für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Besonders beeindruckend ist der Ausblick vom Wohnzimmer auf den Rhein, der für eine besondere Wohnqualität sorgt. Die Einbauküche, ein Highlight dieser Wohnung, kann von den aktuellen Mietern für 2.300,00 € erworben werden. Sie bietet nicht nur modernste Ausstattung, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung.

Von der Küche und dem Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügigen Terrassen, die zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Hier können Sie den Blick auf den Rhein genießen und sich von der Hektik des Alltags erholen. Das dunkle Parkett verleiht der Wohnung eine warme und edle Note, die das Gesamtbild abrundet.

# Ausstattung
- ab dem 01.02.2024 Bezugsfrei
- Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche
- Tiefgaragenstellplatz
- Parkettboden
- Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung
- Elektrische Rollläden in jedem Raum
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Waschmaschinenplatz im Waschkeller
- Rheinblick vom Wohnzimmer
- Hochwertige und moderne Ausstattung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 120,00 €

# Lagebeschreibung
Nur gut 4 km südlich vom Dom liegt Köln-Bayenthal. Gemeinsam mit dem angrenzenden Stadtteil Marienburg gehört Bayenthal zu den bevorzugten Wohnlagen im Kölner Süden. Die Tacitusstraße liegt abgehend vom Gustav-Heinemann-Ufer in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Spontane Spaziergänge am Flussufer laden zum Entspannen ein.

Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, das Goltsteinforum ist hier die erste Anlaufstelle. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Linie 16 und 17, Haltestelle Schönhauser Straße) ist optimal. Die Autobahnanschlüsse zur A4, A59 und A555 sind über den Bonner Verteiler gegeben.

# Sonstiges
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten zzgl. Stellplatz.

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Besichtigungen auch Samstag/Sonntag

Sprechen Sie uns an: 0221-9216420
Mehr Informationen rund um die Immobilie:
http://www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-05-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 567020684