Haus zum Verkauf €1.180.000
13127 Berlin - Pankow

# Objektbeschreibung
Dieses Doppelhaus befindet sich im schönen Französisch Buchholz im Bezirk Pankow von Berlin.
Ruhig in einer Anwohner Sackgasse gelegen mit einer funktionierenden Nachbarschaft liegen die beiden Doppelhaushälften.

Jede Doppelhaushälften verfügt akruell überein großes Wohn- und Esszimmer im EG, eine offene Küche und einen großzügig geschnittenen Eingang von welchen man auch das Gäste WC erreicht.
Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Vollbad, sowie aktuell 2 Schlafzimmer.
Eins davon - mit einer Größe von mehr als 30m2 wäre nochmals teilbar, um mit überschaubaren Aufwand ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer entstehen zu lassen.

Der Grundstückumfang beträgt 378 m² mit einer Gartenfläche von 200 m².

In beiden Häusern wurden letztmalig im Jahr 2022 Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

Die Ausstattung des Hauses ist normal bis gehoben, der Bodenbelag besteht aus modernen und strapazierfähigem Vinylboden, die Wände sind gespachtelt und gestrichen und die Bäder modern erhalten.

Des Weiteren gibt es einen privaten PKW-Außenstellplatz für jedes Haus, einen Abstellraum sowie eine Einbauküche, die gegen Abschlag mit erworben werden kann.

Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe, die beide Doppelhaushälften versorgt mit Warmwasser und Heizung.
Die Häuser sind aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 27.600 EUR.

Die Mietverträge können unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten zwecks Eigenbedarf gekündigt werden.

# Ausstattung
Beide Doppelhaushälften sind ähnlich aufgebaut:

Ein grosszügiger Eingangsbereich mit Gäste WC und Garderobe, ein grosses Wohn und Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Sonnenterasse lädt zum Verweilen ein.
Im oberen Geschoß befinden sich 2 Schlafzimmer und das Familienbad.
Es gibt ausreichend Raum das große Schlafzimmer zu teilen um ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen. Die Ausbaukosten wurden bereits ermittelt und können eingesehen werden.

Der private PKW Parkplatz vor jeder Haushälfte ist ein weiterer Plus.

Besonders hervorzuheben in Zeiten der Energiewende ist die Befeuerung durch eine effiziente Wärmepumpe.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.916,00 €

Grundstücksfläche: ca. 378 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 200 m²
Gartenfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 295,20 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Immobilie befindet sich in Berlin und bietet eine perfekte Kombination aus einer ruhigen und grünen Umgebung und einer guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Fußweg zur nächsten Bushaltestelle beträgt wenige Gehminuten.
Es dauert nur 5 Minuten mit dem Auto zur nächsten Autobahn, 40 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof und ca. 50 Minuten zum BER Flughafen.
Mit der perfekten Lage, um Berlin zu erkunden, bietet diese Immobilie einen idealen Ort, um zu leben und zu arbeiten sowie eine ideale Lösung als Mehrgenerationenhaus.Entfernungen:
Flughafen 77,3 km
Fernbahnhof 3,3 km
Bus 4,3 km

# Sonstiges
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Jegliche Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 23,28 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 04.05.2020
Gültig bis: 03.05.2030
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: Z57