3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
12163 Berlin - Steglitz

Rufen Sie mich gerne unter 017645830361 an!

Ergreifen Sie jetzt diese seltene Gelegenheit ein bezahlbares
Prachtstück von einem Zuhause oder einer wirtschaftlichen Kapitalanlage , welches nach Erwerb bezugsfrei ist und ganz individuell genutzt oder vermietet werden kann, zu erwerben!
Diese wunderschöne und hervorragend aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung liegt in begehrter Lage in Berlin Steglitz und bietet Ihnen mit den vielen Möglichkeiten eine hervorragende
Kapitalanlage in die Zukunft! Diese gepflegte und zum Verkauf
stehende 3-Zimmerwohnung
befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten und im Jahre 1968 erbauten Mehrfamilienhauses, mit insgesamt 9
Wohneinheiten. Die charmant geschnittene, mit hohen Decken
ausgestattete und lichtdurchflutete Wohnambiente teilt sich auf
einer Gesamtwohnfläche von ca. 70 m² inkl. überdachter Loggia.
Durch die Treppe über das offene geschnittene Steintreppenhaus erreichen Sie die Wohneinheit. Sie betreten
die Wohnungstür, hier erwartet Sie
bereits der einladende, helle und geräumige Flur! ! Herzlich
Willkommen: im Flur finden Sie die Garderobe und reichlich Platz
für ein Sidebord auf. Das Highlight hier ist der Abstellraum für Ihren
Staubsauer und die Putzmaterialien. Rechter Hand leuchtet
bereits viel Tageslicht durch das Wohnzimmer auf, hier finden Sie
definitiv ein gemütliches Beisammensein und ein schönes Grill -/
und Sitzplätzchen auf dem Balkon in Naturlage. Neben den Wohnzimmer befindet sich zentral die Küche, hier besteht die Möglichkeit durch das
Öffnen der Wände ein offenen Grundriss zu schaffen. Neben der Küche befindet sich bereits das Arbeitszimmer,
welches seiner Bestimmung als Kinder-/ oder Gästezimmer gerecht wird, direkt neben den Schlafräumen liegt ganz
praktisch das Tageslichtbad, welches inkl. Leitungen 2013 saniert
und auf den heutigen Standard gebracht worden ist. Das angrenzende Elternschafzimmer lädt Sie zum Ausruhen ein, erholsame Nächte sind garantiert.
Diese Wohntraumimmobilie bietet Ihnen die Möglichkeit solide
und langfristig Ihr Kapital anzulegen, ob für den Eigennutz oder
eine lang oder kurzfristige Vermietung an Studenten oder Airbnb, das entscheiden Sie. Eine geräumige Garage, die für 50 €
über die Wohnungseigentümergemeinschaft angemietet werden kann und anschließend in der Gesamtumlage mit den MEA rückerstattet wird, rundet das Angebot ab und bietet Ihnen
zusätzlichen Comfort.
Des Weiteren ist dieser Wohnimmobilie ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Ölzentralheizung versorgt das gesamte Gebäude mittels
Heizkörper mit Wärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt
unabhängig und dezentral ganz praktisch über zwei Durchlauferhitzer in den jeweiligen Nasszellen. Das monatliche
Hausgeld beträgt 453 € davon sind 381 € auf den Mieter umlagefähig, 72 € (inkl. Rücklagenanteil von 40 €) sind nicht
umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 4.900 €, diese
wird beim Verkauf auf den neuen Eigentümer übergehen. Größere Instandhaltungsmaßnahmen sind aktuell nicht geplant. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von
den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie
überzeugen. Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer, sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie.
+ top Lage - ruhig, zentral und naturnah
+ bezugsfrei
+ elektronische Rollläden
+ Fenster wurden 2013 in der gesamten Wohnung ausgetauscht
+ sonnige Loggia/Baklon
+ heller Eingangsbereich
+ zeitlose Eleganz
+ saniertes Tageslichtbad mit bodenebene Dusche und Bad
Heizkörper
+ lichtdurchflutete Räume
+ durchdachter Grundriss
+ Keller
+ Einbauküche
+ Trockenraum / Waschraum
+ angenehme und hohe Decken
+ Durchlauferhitzer für Warmwasser jeweils in Badezimmer und
Küche
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Berlin Steglitz. der Ortsteil liegt im Südwesten Berlins, am Übergang
zwischen den dicht bebauten Innenstadtbezirken und den
suburbanen Villen- und Eigenheimortsteilen.