Haus zum Verkauf €348.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ehemaliges Wohn- u. Geschäftshaus aus dem Jahre 1886, welches im Jahr 2014 umfassend, liebevoll renoviert und saniert wurde und jetzt in neuem Glanz erstrahlt.
Es wurde seit der Renovierung/Sanierung als Ferienapartmenthaus mit 5 Wohneinheiten genutzt.
Unter anderem wurde die Elektrik erneuert, es wurden neue moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen eingebaut, die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, dreifachverglaste Fenster eingebaut, die kompletten Böden und Wände renoviert und eine Gaszentralheizung eingebaut. Alle Wohnungen wurden geschmackvoll gestaltet und sind komplett mit Möbeln eingerichtet.
Diese sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Objekt bietet Ihnen 5 abgeschlossene, hochwertig sanierte und möblierte Wohneinheiten.
Eine Nutzung als Ferienapartmenthaus ist sofort möglich.
Sie können aber auch die 5 Wohneinheiten dauerhaft vermieten.
Bauweise: Dreigeschossiger Klinkerbau mit Innenhof. Das Objekt ist voll unterkellert.
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Ferienhausbetreiber und diejenigen, die es werden möchten. Ein Objekt in dem Sie sich wohlfühlen werden!
Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin oder fordern Sie eine virtuelle 360-Grad- Besichtigungstour an.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz.
# Ausstattung
* komplette Möblierung und Einrichtung
* moderne Einbauküchen mit Elektro-Geräten
* hochwertige Laminatböden
* (Bahn)Lärmschutzverglasung Rheinseite
* 3-fach-Verglasung Rückseite
* SAT-TV
Das Hochparterre erreichen Sie über eine massive Steintreppe. Die Flure sind mit Terrazzoböden belegt und durch die massiven Holztüren und die bemalten Wände ist der Charme des Altbaus erhalten geblieben.
Im Hochparterre befindet sich auf der rechten Hausseite der große, gemütliche Gemeinschaftsraum. Hier kann gespielt werden oder einfach bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen. Anschließend ist ein weitere Raum der den Gästen zur Verfügung steht mit Gesellschaftsspielen, Gläser und Teller.
Der angrenzende Hauswirtschaftsraum beinhaltet eine Waschmaschine und Wäschtrockner und Schränke für die Bädwäsche, Handtücher usw.
Links im Hochparterre befindet sich der Fitnessraum, ein Ruheraum, eine Sauna mit Dusche und ein Gäste-WC.
Hier befindet sich auch der Ausgang zum überdachten Innenhof.
Über eine massive Holztreppe erreichen Sie die restlichen Stockwerke des Hauses.
Im 1. Obergeschoss befindet sich die große Ferienwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Aus den Fenstern des ca. 37 m² großen Wohnzimmers haben Sie einen tollen Rheinblick. Weiterhin sind 2 Schlafzimmer mit Doppelbetten, ein Lesezimmer mit Schlafcoauch, ein modenes Tageslichtbad mit ebenerdiger Walkin-Dusche, 2 Gäste-WC und eine Wohnküche mit Einbauküche vorhanden.
Im 2. Obergeschoß befinden sich zwei Wohnungen mit ca. je 50 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss sind ebenfalls zwei Wohnungen vorhanden.
Diese 4 Wohnungen sind mit einem geräumigen Wohnbereich, einer Küche mit Einbauküche, einem modernen Duschbad, einer separaten Toilette und einem Schlafzimmer mit Doppelbett ausgestattet.
Aufteilung:
Hochparterre
* Gemeinschaftsraum
* Vorraum
* Wirtschaftsraum
* Fitnessraum
* Ruheraum
* Sauna mit Dusche
* Eingangsbereich
* Diele im Treppenhaus
1. OG (WHG 1)
* Wohnzimmer
* kleines Zimmer
* Schlafen 1
* Schlafen 2
* Küche
* Bad
* Flur
* WC 1
* WC 2
* Diele
2. OG (WHG 2 + WHG 3)
* Wohnen
* Schlafen
* Küche
* Bad
* Diele 1
* Diele 2
* WC
* Wohnen
* Schlafen
* Küche
* Bad
* Diele 1
* Diele 2
* WC
DG (WHG 4 + WHG 5)
* Wohnen/ Küche
* Schlafen
* Bad
* Flur
* WC
* Wohnen
* Schlafen
* Küche
* Bad
* Diele
* WC
Keller
* 5 Kellerräume
# Weitere Angaben
Separate WCs: 6
Verfügbar ab: sofort verfügbar!
Objektzustand: vollständig renoviert
Grundstücksfläche: ca. 137 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Kaub am Rhein gehört zur Verbandgemeinde Loreley im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz.
Kaub hat knapp 1000 Einwohner und ist international bekannt durch die im Rhein gelegene Burg Pfalzgrafenstein.
Kaub liegt am rechten Ufer des Rheins und liegt damit genau in der Mitte zwischen Wiesbaden und Koblenz im Herzen des Weltkulturerbes Oberes Mittelrheintal. Die Stadt ist eingebettet zwischen dem Rhein und den steil aufragenden Felshängen des Rheinischen Schiefergebirges. Der Rheingau mit der bekannten Stadt Rüdesheim ist in 20 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar.
Durch die Bahn besteht eine gute Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet oder Richtung Koblenz. Mit der Fähre erreichen Sie das linksrheinische Ufer mit seiner Anbindung an die Autobahn A61 und den Flughafen Hahn.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 10 km
Realschule 10 km
Gymnasium 12 km
Autobahn 30 km
Zentrum 0,2 km
# Sonstiges
Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!
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Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: infozell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:
Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Zum Niederwald Denkmal 4
65385 Rüdesheim
Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: infozell-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)
_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
(*) Unzutreffendes streichen.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 811
