2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 55 m²
41236 Mönchengladbach (Rheydt), Dorfbroicher Straße 2

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Garage

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten wurde im Jahr 1982 in solider Massivbauweise errichtet. Das Objekt wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instandgehalten und strahlt einen zeitlosen, gepflegten Eindruck aus. Die harmonische Mietergemeinschaft schafft ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld für alle Bewohner. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über das Heizungssystem.
Das Erdgeschoss ist als Eingangs- und Garagengeschoss mit dem straßenseitigen Treppenhaus erstellt. Das Haus liegt an einer verkehrsberuhigten Wohn- und Anliegerstraße mit Einbahnverkehr, wo schwerpunktmäßig eine drei- bis viergeschossige Bauweise vorzufinden ist. Die Wohneinheit im Mehrfamilienhaus in der Dorfbroicher Straße 2 bietet eine einzigartige Gelegenheit für Menschen, die ein zukunftssicheres Investment in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage suchen. Dank seiner soliden Bauweise, einer optimalen Wohnungsgröße und dem gepflegten Erscheinungsbild stellt die Immobilie eine solide
Investition dar.

Wohneinheit Nr. 1 - Top aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss.

Herzlich willkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Aufteilung, die das Wohnen besonders angenehm gestaltet. Diese charmante Wohnung bietet nicht nur einen gut durchdachten Grundriss, sondern auch erstklassige Ausstattung und zahlreiche Annehmlichkeiten.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die den perfekten Eingangsbereich schafft. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume der
Wohnung, was eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur hofseitig
gelegenen Loggia, die Platz für gemütliche Stunden bietet. Die Küche ist funktional mit Fenster zur Loggia für kulinarische Kreationen gestaltet. Das Badezimmer ist mit einer
Badewanne ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine moderne Gegensprechanlage, die für Sicherheit und Komfort sorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt effizient
über die Zentralheizung, was nicht nur energiesparend ist, sondern auch stets eine zuverlässige Warmwasserversorgung gewährleistet. Direkt unter der Wohnung befindet sich die straßenseitige Einzelgarage (Teileigentum), sodass Sie vom Hauseingang direkt ins Auto steigen können.

Diese Wohnung bietet nicht nur hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine erstklassige Lage in einer beliebten Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und
öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert.
Hier haben Sie die Gelegenheit, eine Wohnung zu erwerben, die Wohnkomfort und Funktionalität ideal miteinander verbindet.

- 2-Raum KDB
- optimaler Grundriss
- Loggia
- solide Bausubstanz
- ruhige Anliegerstraße in zentraler Lage
- sehr gute ÖPNV Anbindung
- Einzelgarage

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und Email bearbeitet werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

Aus Gründen der Privatsphäre werden keine weiteren Innenaufnahmen veröffentlicht.

Dorfbroicher Straße 2
41236 Mönchengladbach (Rheydt)

Die Wohneinheit in Mönchengladbach-Rheydt präsentiert sich als äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Lage gewährleistet eine hervorragende Vermietbarkeit, was in diesem Marktsegment von entscheiden der Bedeutung ist. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und dennoch zentralen Wohngegend, die sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auszeichnet. Die Nähe zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten wie dem Rheydter und dem Mönchengladbacher Hauptbahnhof stellt eine optimale Verbindung
zu verschiedenen Städten sicher. Der Rheydter Hauptbahnhof ist über mehrere Verbindungen innerhalb von wenigen Minuten erreichbar, von dort aus sind umliegende Städte wie Neuss, Düsseldorf und Köln bequem und zügig zu erreichen. Ebenfalls sind die umliegenden Städte schnell über die Autobahnen A61, A44 und A57 erreichbar. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. In direkter Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte
und diverse Dienstleistungsangebote, sodass eine hervorragende Nahversorgung gewährleistet ist. Die gute Infrastruktur trägt zur Attraktivität der Lage bei und stellt sicher, dass die Bedürfnisse der Bewohner optimal abgedeckt sind. Für Anleger eröffnet sich mit der angebotenen Wohneinheit eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Die hervorragende Vermietbarkeit, gepaart mit der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der umfassenden Nahversorgung in der direkten Umgebung, machen diese Immobilie zu einer
lohnenden Option im Immobilienmarkt von Mönchengladbach.