4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €158.500 90 m²
24568 Schleswig-Holstein - Kaltenkirchen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in guter und ruhiger Lage!

Lagebeschreibung:
Die ruhige Straße liegt in einem reinen Wohngebiet von Kaltenkirchen. Durchgangsverkehr: Fehlanzeige. Die Anwohner kennen und schätzen sich.
Die Stadt Kaltenkirchen mit ihren ca. 20.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig gelegen im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg.
Kaltenkirchen erfreut sich großer Beliebtheit bei jung und alt. Nicht nur die hervorragende Infrastruktur, sondern auch die vielen verschiedenen Freizeitangebote wie die Holstentherme oder die Sportvereine, machen die Stadt seit Jahren zu einem gefragten Standort im Hamburger Umland. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt in der Innenstadt, aber auch im neuen Einkaufscenter Ohland Park oder im Einrichtungs- und Modehaus Dodenhof.
Über die BAB 7 erreichen Sie bequem die Innenstadt Hamburgs und den internationalen Flughafen HH-Fuhlsbüttel. Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz Hamburgs HVV bietet die Regionalbahn AKN mit drei Bahnhöfen.
Weiter Informationen unter www.kaltenkirchen.de

Objektbeschreibung:
Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für kleine Familien eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.
Durch die Haustür gelangen Sie in die große Diele, dem Mittelpunkt dieser schönen Wohnung. Groß genug, um hier ein Esszimmer einzurichten.
Die Küche, ohne Einbauküche! Klassischer Grundriss, vernünftige Größe und Platz für Ihre Ideen bei der Küchenplanung.
Weiter geht es in das Wohnzimmer. Es ist groß, es ist hell, es wartet auf Ihre Ideen. Manchmal besuchen wir Kunden, später, wenn sie sich eingerichtet haben. Und erfreuen uns daran, wie persönlicher Wohngeschmack und kluges Einrichtungsgeschick diesem wichtigen Raum immer wieder seine eigene Note verleihen. Angrenzend der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Sonne satt. Neben dem Balkontisch samt Stühlen haben Sie Platz für schöne Blumenkübel mit duftenden Sommergewürzen oder rotblühendem Hibiskus.
Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet, im Sommer angenehm kühl. Dieser Raum ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Auch hier wurde ein neuer Laminatboden verlegt.
Die beiden Kinderzimmer sind relativ klein. Der Eigentümer hat diese Räume bereits mit einem Durchbruch verbunden, so dass ein Schlafraum und ein Zimmer zum Spielen entstanden ist. Sicherlich kann auch geprüft werden, ob die Mittelwand komplett entfernt und die beiden Zimmer zu einem großen zusammengelegt werden können.
Das Bad, es liegt gegenüber dem Schlafzimmer, hat ein ansprechendes Farbkonzept und wurde 2016 neu gemacht. Die Dusche ist ein wirkliches Highlight. Auf Knopfdruck wird sie zur Mini-Sauna, genau das Richtige nach dem Sport. Oder wenn man sich einfach nur mal entspannen möchte.
Zusätzlich ist für Ihren Besuch ein kleines Gäste-WC vorhanden - ebenso 2016 komplett erneuert!
Auch einen Abstellraum gibt es in der Wohnung! Immer praktisch zu haben für Staubsauger, Bügelbrett & Co..

Ausstattung:
Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten wurde 1972 in massiver Bauweise und mit drei Vollgeschossen errichtet. Durch die in den letzten Jahren laufend durchgeführten Renovierungsarbeiten befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und repräsentativen Zustand. Es besteht kein Reparaturstau.
Zu den Ausstattungsmerkmalen des Hauses gehören:
- ansprechende Rotklinkerfassade
- isolierverglaste Mahagoniholz-Fenster
- vorhandene Kunstofffenster wurden 2013 ausgetauscht
- Fassade mit Wärmedämm-Verbundsystem (teilweise)
- Gaszentralheizung (Heizungsanlage wurde 2010 erneuert)
- saniertes wärmegedämmtes Dach (Sanierung 2000)
Zum Gemeinschaftseigentum gehören Fahrradkeller, Trockenräume, Kinderwagenraum sowie der gesamte Gartenbereich.
Die helle und freundliche 4-Zimmer Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Essdiele 11,05 m²
- Flur 3,41 m²
- Garderobe 2,61 m²
- Küche 8,87 m²
- Schlafzimmer 14,60 m²
- Duschbad 4,20 m²
- Gäste-WC 1,67 m²
- Kinderzimmer ´8,19 m²
- Kinderzimmer 9,91 m²
- Abstellraum 2,78 m²
- Wohnzimmer 22,71 m²
Zusätzlich gehört ein großer Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz zur Wohnung.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges:
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 158.500,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 90m²
Objektzustand: modernisiert

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 151 kWh(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Öl

Baujahr: 1972

Anbieter-Objekt-ID: 411510-04531