Haus zum Verkauf €245.000
# Objektbeschreibung
Zwischen grünen Weiden und blühenden Feldern liegt dieses massiv erbaute Wohnhaus, ehemals Pfarrhaus, mit Einliegerwohnung in Steffenshagen - im grünen Hinterland der Ostsee unweit von Kühlungsborn. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten am Wasser. Hier finden Sie Natur pur und die ersehnte Ruhe vom Alltagsstress. Ursprünglich handelte es sich, zusammen mit den benachbarten Gebäuden, um ein Landgut, welches um 1860 errichtet worden sein soll und als Pfarrhof diente. Das Verkaufsobjekt in Stil eines Schnitterkatens soll als Predigerwitwenhaus gedient haben.
Das Objekt besteht derzeit aus zwei unterschiedlich großen Einheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m². Umgeben ist das Objekt von einem gewachsenen Garten mit Holzschuppen und altem Baumbestand.
Die beiden Einheiten können auch wieder zu einer Einheit zusammengefügt werden. Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt. Die große Einheit ist bereits bezugsfertig, die kleine Einheit muss noch modernisiert werden. Das gesamte Objekt kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden.
Wichtig ist, dass es sich um ein Erbpachtgrundstück der Kirche handelt. Der Pachtzins beträgt ca. 969 € pro Jahr und der Erbpachtvertrag läuft noch ca. 52 Jahre. Die derzeitige Nutzung beschränkt sich auf einen Dauer- oder Zweitwohnsitz.
# Ausstattung
- Wohnhaus mit Einliegerwohnung / zwei unterschiedlich große Wohneinheiten zum Dauerbewohnen oder als Zweitwohnsitz
- Baujahr um 1860
- 1979 Sanierung und Modernisierung nach Dachstuhlbrand
- 1997 Neubau dachstuhl und Dacheindeckung
- 1999 - 2000 Kernsanierung
Aufteilung:
Erdgeschoss:
1 WE - Rechts mit 2 Zimmern, Küche HWR
1 WE - Links mit 2 Zimmern, Pantry, Duschbad WC
Dachgeschoss:
1 WE - Rechts 3 Zimmer und Bad
1 WE - Links nicht ausgebauter Dachraum
- Generationswohnen möglich
- Grundstück auf Erbbaupacht
- Kaminanschluss
- Nachtspeicheröfen
- große Wohnküche mit separatem Wohn- Essbereich
- Holz-Schuppenhaus
- Internet
- Sat-TV
- großzügiges Grundstück
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Erbbauzins: 968,28 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 50 Jahre
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 805 m²
# Lagebeschreibung
Steffenshagen ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Sie liegt zwischen der ehemaligen Kreisstadt Bad Doberan mit seinem Ortsteil Heiligendamm und dem Badeort Kühlungsborn. Steffenshagen ist ein Dorf im Grünen, im Hinterland der Ostsee. Die nahe gelegenen Wiesen, Weiden und Wälder geben dem Ort das Gepräge. Sie erreichen die meisten Strandabschnitte zwischen Rerik im Westen und Warnemünde im Osten in wenigen Kilometern. Die zentrale Lage ermöglicht aber auch kurze Wege nach Rostock und Wismar sowie darüber hinaus durch die Autobahnanbindung auch nach Hamburg und Berlin.
# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Gebäude mit beschränkter Nutzungsdauer gem. § 2 (2) Nr. 8 GEG
Letzte Modernisierung: 2000
Anbieter-Objekt-ID: 100-204
