Haus zum Verkauf €185.000 350 m²
19258 Gallin

Verkauf eines großen Wohnhauses auf einem weitläufigen, in der Natur gelegenen Grundstück von ca. 2.643 m² Fläche. Das Haus bietet im Erd- und Obergeschoss eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 356 m². Ein Teilkeller mit Tageslichteinfall und einer Raumhöhe von etwa 2,00 m gibt eine weitere Nutzfläche von ca. 90 m² her. Durch die vielen Räumlichkeiten und der guten Aufteilung könnten hier zwei bis drei Familien Platz finden. Die genaue Aufgliederung entnehmen Sie bitte auf der nächsten Seite bzw. aus dem Grundriss und Lageplan. Diese Unterlagen können wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölheizungsanlage und zusätzlich geben 3 Öfen/Kamine wohlige Wärme. Die Fenster sind teilweise aus Holz bzw. Kunststoff und einige auch mit Rollläden ausgestattet. Die Elektrik wurde auch erneuert. Das Abwasser wird in eine vollbiologische Kleinkläranlage eingeleitet. Über eine große Zufahrt gelangt man auf das große, gepflegte Grundstück. Hier bieten 3 Garagen, Carport, Werkstatt, Schuppen für Holz etc. genug Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein Holzblockhaus mit Sitz und Grillecke lädt zur Entspannung ein. Rasenflächen, Beete und Ziergehölze runden diesen guten Gesamteindruck der Immobilie ab. Alle Medien wie Wasser, Strom, Telekom, liegen im Haus bzw. in der ausgebauten vorbeiführenden Straße.

Das Verkaufsobjekt liegt in der Gemeinde Gallin und gehört zu dem Landkreis Ludwigslust-Parchim. Das an Schleswig Holstein angrenzende Gemeindegebiet gliedert sich in die Ortsteile Gallin, Hof-Gallin und Nieklitz. Die Bundesstraße 195 durchquert die Gemeinde von Norden nach Süden. Die Bundesautobahn 24 verläuft etwa zwei Kilometer nördlich von Gallin und wird über den Anschluss Zarrentin erreicht. Der Anschluss Gallin besteht aus einer Abfahrt, die aus Richtung Hamburg nutzbar ist. Eine Auffahrt in Richtung Hamburg kann nach einem Neubau nun auch genutzt werden. Die Hansestadt Hamburg und die Landeshauptstadt Schwerin wären in ca. 40 min. gut erreichbar. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Schwanheide und Boizenburg/Elbe an der Bahnstrecke Hamburg–Berlin. Wochentags verbinden Buslinien der Ludwigsluster Verkehrsgesellschaft Gallin mit Boizenburg. In den letzten Jahren hat sich Gallin gewandelt. So entstanden z.B. viele Eigenheime und der Neubau der KITA "Galliner Landmäuse". Weitere Neubauten wie ein Dorfgemeinschafts- und Feuerwehrgerätehaus, ein Sportplatz mit Sportheim, die Erneuerungen der Dorfkapelle, sowie der Straßenausbau im gesamten Dorf prägen den attraktiven Wohnstandort Gallin. Um die heimische Feuerwehr und den vor einigen Jahren gegründeten Sportverein hat sich das gesellschaftliche Leben im Dorf gut entwickelt. Erwähnenswert wären noch über die Ländergrenzen hinaus bekannte Bäckerei Boldt mit Verkaufsladen und das Gut Gallin mit seiner eigenen Biofleischerei, einem Hofladen und einer Bauernstube. Auch der naheliegende Megapark mit vielen größeren und bekannten Unternehmen hat die Gemeinde Gallin geprägt und bundesweit bekannt gemacht.

Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss ca. 178 m²: - kleine Wohnung: - Anbau - Flur und Eingangsbereich - Duschbad - Wohnzimmer mit Kamin - Wohnküche - größere Wohnung: - Anbau/Diele mit Kamin - Vollbad mit Wanne und Dusche - Wohnküche - Flur - großes Wohnzimmer mit Kaminofen - Schlafzimmer - Ankleideraum - Hauswirtschaft/Heizungsraum - Abstellraum/Vorratsraum Obergeschoss ca. 178 m²: - Flur–Treppenaufgang - großes Wohnzimmer - ein Gästezimmer mit Waschbecken - zweites Gästezimmer mit Waschbecken - drittes Gästezimmer - Hobby und Bügelraum - Trockenraum - Abstellraum Kellergeschoss ca. 90 m² - Raum für die Öltanks, 3 Tanks a=800 Liter - zwei weitere große Räume - die Decken im Keller sind Gewölbedecken mit Stahlträger - Fundamente vom Haus sind Natursteinfelsen - Fenster in den jeweiligen Räumen - Deckenhöhe ca. 2,00 m Außenanlage: - ein umzäuntes gepflegtes Grundstück ca. 2.643 m² - Holzblockhaus mit Sitz und Grillecke - drei Garagen und ein Carport - große Schuppen für Brennholzeinlagerung etc., Werkstatt - Hecken, Ziergehölze, Beete, Rasenflächen - gepflegter Vorgarten