3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000
93047 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Altstadtliebhaber aufgepasst: Diese gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses. In dem erst 2009/2010 hochwertig sanierten Objekt befinden sich nur 3 Wohneinheiten sowie eine Ladeneinheit im Erdgeschoss.

Angekommen im ersten Stock befinden Sie sich zunächst in einem praktischen Flur. Linker Hand gelangen Sie in das großzügige Wohn-Ess-Zimmer samt offener Küche. Dieses mehr als 30 Quadratmeter große Herzstück der Wohnung besicht durch Sichtbalken sowie zahlreichen Fenstern hin zur Obermünsterstraße. Von hier aus schließt sich ein weiteres Zimmer an, welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Zurück im Flur geht es geradewegs in das Schlafzimmer, welches mit liebevoll gestalteten Nischen und Sichtmauerwerk aufwartet. Gegenüber befindet sich das moderne Badezimmer, in dem nicht nur eine Badewanne, sondern auch eine Waschmaschine Platz finden.

Zusätzlichen Stauraum gibt es im Keller - hier befindet sich ihr Kellerabteil in einem denkmalgeschützen, romanischen Kellergewölbe aus dem Mittelalter.

# Ausstattung
- sofort bezugsfrei
- WG-geeignet
- hochwertig saniert 2009 / 2010
- gut geschnittener Grundriss mit zwei Schlafzimmern
- Sichtbalken und Spots im Wohn-Ess-Zimmer
- Schlafzimmer mit Nischen und Sichtmauerwerk
- modernes Badezimmer:
* Badewanne
* WM-Anschluss
* Handtuchheizkörper
* Badmöbel inklusive
- Einbauküche inklusive
- herrlicher Ausblick auf die Obermünsterstraße
- praktischer Einbauschrank mit Spiegel im Flur
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- kleine Hausgemeinschaft
- Fassade und Keller denkmalgeschützt

Das Hausgeld beträgt 275 € pro Monat, 85 € davon sind nicht umlagefähig.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.

Vermietbare Fläche: ca. 72 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Herzen der Regensburger Altstadt und besticht durch ihre besondere Lage. Fernab von den klassischen Strömen der Fußgänger, Touristen und Nachschwärmer befindet sich diese Wohnung erhaben am Beginn der Obermünsterstraße und bietet somit einen wunderbaren Blick auf dieses beliebte Stadtviertel. Kurze (Fuß-)Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten über Ärzte bis hin zu Schulen - sind hier garantiert. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind durch den Busbahnhof und den Hauptbahnhof fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 222
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.hopperremax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 236
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: corinna.storbeckremax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Anbieter-Objekt-ID: 2221-05667