4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €154.000
45879 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus werden 2 unvermietete Wohnungen als Paket verkauft, diese befinden sich im 2. OG. Aktuell bewohnt der Eigentümer diese. Beide Wohnungen werden geräumt übergeben.
Zusätzliche kann eine dritte Wohnung in dem Haus erworben werden.

Auf ca. 116 m2 Wohnfläche befinden 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es 2 Bäder, davon ist eines im Jahr 2019 saniert worden.

Die Wohnungen sind beide im Jahr 2019 renoviert worden, die Wände und die Böden sind erneuert.

1. Wohnung 2. OG Rechts: 73,76 m²
2. Wohnung 2. OG Links: 41,9 m²

Die Nutzfläche von ca. 30 m² besteht aus einem ca. 15 m² großen Gartenhäuschen sowie ca. 15 m² Kellerfläche.

Soll Kaltmiete Jährl.: 9.000 € davon 750 € pro Monat bei 6,5 € pro m²
Faktor: 17,1

Die Wohnungen eignen sich sehr gut für die Eigennutzung, zum vermieten oder einer Kombination von Beidem.
Durch die Aufteilung hat jeder seinen eigenen Bereich.

# Ausstattung
- 2 Wohnungen unvermietet:
1. Wohnung 2. OG Rechts: 73,76 m²
2. Wohnung 2. OG Links: 41,9 m²

= insgesamt 115,66 m² Wohnfläche

- Nutzfläche 30 m²
2 Keller ca. 15 m²
massives Gartenhaus ca. 15 m²

- 2 Bäder - davon 1 im Jahr 2019 saniert

Soll Kaltmiete Jährl.: 12.900 € davon 1.075 € pro Monat
Faktor: 16,9

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Im schönen Süden von Gelsenkirchen, direkt am Rheinelbe Park, wird dieses Haus errichtet.

Dank dem ruhigen Wohnort am Park, der Nähe zur Innenstadt und der guten Verkehrsanbindung besticht das Haus mit seiner guten Lage.

In der Nähe befinden sich Lebensmittelläden, Schulen und das Marienhospital, diese können Sie Fußläufig in ca. 15 Minuten erreichen

Zur Innenstadt oder zum Gelsenkirchener Hauptbahnhof gelangen Sie mit der Buslinie 389, welche 100 Meter vom Haus entfernt abfährt.

Mit dem Auto gelangen Sie in wenige Minuten in die Innenstadt, in dieser befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf zum Einkaufen.

Zusätzlich erreichen Sie die Autobahn A40 und A42 über die Bundesstraße B227 in ca. 4 km entfernung. Von der A40 gelangen Sie auf die A3 und die A52 und die umliegenden Städte.

Im Herzen des Ruhrgebiets haben Sie beste Anbindungen zu sämtlichen Städten in der Umgebung und deren Freizeit- Erholungs- und Vergnügungsangebot.

# Sonstiges
In einem ersten unverbindliches Beratungsgespräch können wir gemeinsam Ihr Vorhaben besprechen:
Benötigen Sie eine qualifizierte Wertermittlung für Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück, möchten Sie Kaufen, Verkaufen oder Vermieten dann kontaktieren Sie mich, ich freue mich auf Sie.

Sämtliche Daten in diesem Exposé sind so gründlich wie möglich angegeben und basieren u.a. auf Angaben des Eigentümers. Dennoch lassen sich Fehler nicht ausschließen. Eine Haftung wird ausgeschlossen. Alle Angaben im Exposé sind daher unverbindlich und etwaige Änderungen sind vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen des zu schließenden Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 129.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-10-16
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25