2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
21698 Niedersachsen - Harsefeld

# Objektbeschreibung
Link zum 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/YUuP

Zum Verkauf steht eine sanierte 2 Zi.EG-Wohnung, ca. 53qm, mit einem Schlafzimmer, einem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer mit halboffener Küche und Zugang zum schönen großen Balkon / Terrasse, sowie einem Abstellraum und einem barrierearmen Bad.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 gebaut und hat 10 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Hauseingänge. Der Energieausweis liegt vor. Die Warmwasserversorgung läuft in der Wohnung über einen Durchlauferhitzer, der 2023 erneuert wurde. Zu der Wohnung gehört ein Außen-KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück direkt vor der Eingangstür, sowie ein Kellerraum als zusätzlicher Stauraum. Ein Gemeinschaftsfahrradraum ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit einem kleinen Stufenabsatz vor dem Hauseingang ebenerdig zu erreichen.
Eine Wohnung für jung und alt.
Tolle Lage, tolle Wohnung.

# Ausstattung
Link zum 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/YUuP

- neue moderne Einbauküche - 2017 mit Induktionsherd,
erhöhtem Backofen, Einbau-Mikrowelle, Kühl-
Gefrierkombination und Geschirrspüler
- diverse Renovierungsarbeiten Bad-Sanitär-Fußboden-Elektro -
2017
- Neue Gasheizung - 2016
- Bad saniert - 2017-, neue Toilette, neues Waschbecken und
neue Armaturen, bodengleiche, große, begehbare und
geflieste Dusche, zusätzlicher Waschmaschinenanschluss
( Wasser/Abwasser und Stromleitung )
- die gesamte Wohnung hat helle Designer-Planken in Holzoptik
erhalten - 2017
- die Wände und Decken wurden neu gespachtelt und weiß
gestrichen - 2017
- das gesamte Haus erhält Zeitnah eine " Einblasdämmung " zur
besseren Isolierung - die Sonderumlage ist bereits gezahlt
worden
- das Hausgeld beträgt ca. 180,-€

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum von Harsefeld im Landkreis Stade. Alle Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen. Mit den Gemeinden Ahlerstedt, Brest und Bargstedt bildet Harsefeld eine Samtgemeinde, wobei in Harsefeld selbst ca. 13.500 Einwohner leben.
Das familienfreundliche Harsefeld liegt inmitten einer abwechslungsreichen Geestlandschaft und bietet seinen Bewohnern eine zeitgemäße und intakte Infrastruktur.
So finden Sie hier eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Rewe und Edeka und diverse Modegeschäfte. Ein Ärztezentrum, Apotheken, Banken, vielfältige Gastronomie, sowie mehrere Kindergärten und alle Schulformen -einschließlich Gymnasium- sind ebenfalls vorhanden.
Harsefeld zeichnet sich durch seine Bürgernähe und ein eigenes Stadtmarketing aus. Die unterschiedlichsten Veranstaltungen im schön gestalteten Klosterpark haben sich zu einem Treffpunkt für Einwohner und Touristen aus der Umgebung entwickelt. In Harsefeld gibt es ein breites Freizeitangebot, zahlreiche Vereinssportarten, ein großes Fitnesss-Studio und eine abwechslungsreiche Natur, die zum Joggen, Spazierengehen, Reiten und Radfahren einlädt. Ein beheiztes, großzügig angelegtes Freibad mit 2 Becken, ein gemütliches Kino und ein in der Region einzigartiges Eisstadion sorgen zudem für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Die Bahnhöfe Neukloster und Horneburg liegen etwa 13 Fahrminuten entfernt und bieten regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Buxtehude, Stade und Hamburg.
Auch ab Harsefeld gibt es direkte Bahnverbindungen nach Buxtehude/Hamburg sowie nach Bremervörde.
Die Autobahn A1 ist ca. 29 km und die Autobahn A 26 ca. 6 km entfernt. Die Hansestädte Stade und Buxtehude sind ca. 15 km entfernt. Die Metropolregion Hamburg erreichen Sie in ca. einer Stunde.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 9 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an , wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 104.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-06-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA-164-RW-23