2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
Meckenheimer Allee 91, 53115 Bonn - Weststadt

# Objektbeschreibung
Diese schöne 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines historisch anmutenden Gebäudes mit 7 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Raumgestaltung und verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Fenster und einem Abstellraum auf ca. 62 qm Wohnfläche. In den letzten Jahren wurde das Gebäude und die Wohnung regelmäßig modernisiert und befindet sich somit in einem zeitgemäßen Zustand. So wurde z. B. im Jahr 2015 das Bad aufwendig renoviert und 2017 die Zimmertüren erneuert. Weiter verfügt die Wohnung über einen schönen Sonnenbalkon auf der Rückseite des Gebäudes, einem Kellerraum sowie einem übergroßen Tiefgaragenstellplatz. Die Einbauküche von Nobilia und der Tiefgaragenstellplatz sind im Preis bereits enthalten. Die Wohnung ist bis zum 31.12.23 vermietet und im Anschluß bezugsfrei.

# Ausstattung
Gas-Zentralheizung aus 2005
übergroßer Tiefgaragenstellplatz
Balkon
Einbauküche von Nobilia
Tageslichtbad mit großer Dusche aus 2015
großer Garderobenschrank

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3 % (zzgl. MwSt.) Käuferprovision Hinweis siehe unter "Sonstige Angaben"

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Weststadt ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk mit ca. 7.800 Einwohnern. Sie liegt südwestlich des Zentrums vor den Ortsteilen Endenich und Poppelsdorf sowie zwischen Nord- und Südstadt. Die Weststadt ist durch ein wundervolles Gründerzeitviertel geprägt. Viele Altbauvillen aus der Gründerzeit säumen die prächtigen Straßenzüge dieses Viertels, das zurecht zu den beliebtesten Wohngegenden der ehemaligen Hauptstadt zählt. Ruhig und entspannt geht es hier zu. Neben der Poppelsdorfer Allee ist das Straßennetz der Weststadt noch von weiteren prächtigen Alleezügen bestimmt; so der Meckenheimer Allee, der Endenicher Allee und der Baumschulallee. Nordöstlich der Weststadt befindet sich der Bonner Hauptbahnhof. Auch die Autobahnanschlussstellen sind unweit und schnell zu erreichen, z. B. A565.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 142.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.

Provisionshinweis aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3 %, zzgl. Mwst von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Sonstige Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung.

Es gelten unsere AGB´s, die Sie auf unserer Internetseite finden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142.3 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-12-16
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1138RF