3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
51379 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten, ruhigen und kleinen 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1976. Die Wohneinheit liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer verteilen. Die Wohnung überzeugt durch seine gut durchdachte Grundrissgestaltung sowie durch seinen einwandfreien Zustand. Die Ausstattung ist zeitgemäß, sodass Sie ohne großen Aufwand zu betreiben in die Immobilie einziehen können. In der Wohnung wurde zu Letzt das Badezimmer sowie das Gäste-WC modernisiert. Erst im Jahr 2021 erhielt das Haus eine neue Gas-Zentralheizung, worüber auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Die Wohnung ist bezugsfrei, sodass Sie noch dieses Jahr Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen können.

Die kompakte Eigentumswohnung überzeugt durch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Die Oberböden in den Schlafräumlichkeiten sowie im Wohn- und Esszimmer sind mit einem Fliesen- und Laminatboden versehen. Das Herzstück der Wohnung ist das. ca. 22 m² große Wohnzimmer. Hier verbringen Sie entspannte Stunden mit Ihren Liebsten. Auf dem angrenzenden Balkon mit West-Ausrichtung genießen Sie gemütliche Sonnenstunden. Durch die großen Fensterfronten wird die gesamte Wohnung mit reichlich Tageslicht durchflutet und schafft somit ein behagliches Raumgefühl. Im hell gefliesten, modernisierten (2010) Badezimmer ist sowohl eine Wanne als auch eine Dusche vorhanden. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für eine reibungslose Morgenroutine.

Zur Wohnung ist außerdem ein geräumiger und massiver Kellerraum zugehörig. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller können von der Hausgemeinschaft genutzt werden.

Einen Pkw-Außenstellplatz rundet das einmalige Angebot ab und erspart Ihnen die lästige
Parkplatzsuche.

Ihre Familie, Freunde oder Bekannte suchen ebenfalls eine Wohnung in Ihrer Nähe? Im gleichen Haus werden zwei weitere Wohneinheiten verkauft. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne drauf an.

# Ausstattung
- Gepflegte und kleine Eigentümergemeinschaft (6 Parteien)
- Bezugsfrei
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Laminat- und Fliesenböden
- Saniertes Bad mit Dusche und Wanne (Modernisierung 2010)
- Saniertes Gäste-WC (Modernisierung 2010)
- Neuwertige Gas-Zentralheizung (2021) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Kunststoff mit Isolierverglasung (teilweise neuwertig) mit Rollläden
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (Küche)
- Kellerraum
- Fahrradkellerraum
- Pkw-Stellplatz am Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

# Lagebeschreibung
Opladen ist ein gefragter Stadtteil im Herzen von Leverkusen. Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage, sodass jegliche Geschäfte, Schulen, Bildungsstätten, und ÖPNV, u.v.m. zu erreichen sind:

- Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten (Linien 202, 206, 215, 232, 255, E5, E6, E202 und N20)
- Bahnhof Opladen: ca. 10 Gehminuten (RB48, RE1, RE6, RE7)
- Wupperwiesen: ca. 3 Gehminuten
- Kindergarten: ca. 4 Gehminuten
- Grundschule: ca. 7 Gehminuten
- Fußgängerzone Opladen: ca. 8 Gehminuten
- REWE und LIDL Supermarkt: ca. 5 Gehminuten
- Diverse Ätzte: ca. 5 Gehminuten
- Autobahnanbindung BAB 3: ca 5 AutominutenEntfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 0,4 km
Gymnasium 1,2 km
Autobahn 1 km
Zentrum 0,2 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 195.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-01-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6864MC