Haus zum Verkauf €499.000
38100 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus in Rothemühle in der Gemeinde Schwülper ist ein massiv erbautes und verklinkertes Haus mit einer Wohnfläche von ca. 238 qm auf zwei Ebenen. Es wurde ca. 1979 erbaut und ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss ist das Haus mit einem Wohnzimmer mit angrenzender überdachter Terrasse, einem Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, einem Büro oder Kinderzimmer, dem Familienbad, einem Gäste-WC und der großzügigen Küche mit Essplatz ausgestattet.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Im Eingangsbereich ist die räumliche Anordnung gegeben, um mit wenig Aufwand, eine Trennung der beiden Wohnebenen zu erzeugen.

Der Keller bietet neben vier praktischen Abstellräumen einen Hauswirtschaftsraum mit einer Küchenzeile und einem Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC und einen Raum der als Partykeller genutzt werden kann. Ein Zugang von außen ist ebenfalls vorhanden.

Der sonnige Garten und der parkähnliche Vorgarten bieten ihnen viel Lebensqualität und Erholungsraum. Das Grundstück hat eine Größe von 1545 qm und ist damit groß genug um beiden Wohneinheiten einen eigenen Gartenanteil zuzuordnen.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Doppelgarage und vier Einstellplätze auf der Garagenzufahrt sowie ein großzügiger Carport im Garten um ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen unterzustellen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt bequem und umweltfreundlich über eine Nahwärmeanlage in Verbindung mit der Fußbodenheizung. Das Gas für die Nahwärmeanlage wird aus einer Biogasanlage eines ortsansässigen Landwirts gewonnen. Die Nahwärmeanlage liefert die Wärme über Rohre und eine platzsparende Nahwärmeübergabestation im Keller in das Haus. Somit ist hier die Beheizung und die Warmwassererzeugung schon heute zu 100% aus erneuerbarer Energie!

Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu diesem Angebot bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nahwärmeheizung

Nahwärme ist eine moderne und bequeme Alternative zu herkömmlichen Heizungsanlagen im Haus. In einer zentralen Heizstation wird die Wärme hocheffizient und abgasarm erzeugt und über ein Nahwärme-Leitungsnetz zu Ihnen als Kunde transportiert. An das Netz sind, vergleichbar wie beim Strom, alle Nahwärmeabnehmer des Wohngebietes angeschlossen.
Sie müssen dann Ihre Wärme nicht mehr selbst durch Einzelöfen oder Zentralheizungen herstellen, sondern erhalten sie bequem aus dem Nahwärmenetz, so wie Sie es beim Strom gewohnt sind. Dabei beziehen Sie nur das, was Sie eigentlich möchten: Wärme zum Heizen und zur Warmwasserbereitung.
Das Nahwärmenetz ist das entscheidende Element in der Infrastruktur der zukünftigen Wärmeversorgung. Dazu können erneuerbare Energien oder ein umweltfreundliches Blockheizkraftwerk in großem Umfang genutzt werden. Die weitsichtige, kluge Wärmeversorgung über Nahwärme aus einer Heizzentrale hat gegenüber einer Vielzahl von Einzelheizanlagen im Privathaus viele Vorteile.
Für Hausbesitzer als Wärmekunden stellt die Nahwärme die komfortabelste Lösung dar. Sie sparen die Investitionskosten für Schornstein und Heizkessel sowie deren Wartungskosten. Sie brauchen sich nicht um die Heizungsanlage und die Brennstoffbeschaffung zu kümmern und darüber hinaus steht im Keller durch die kleine, kompakte Nahwärmeübergabestation mehr Platz zur Verfügung
Quelle: Versorgungsbetriebe Hann. Münden GmbH

Weitere Ausstattungsmerkmale
- Brauchwasser Enthärtungsanlage
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- Fenster mit Rollläden und Fliegengittern
- Elektrische Garagentore mit Fernbedienung
- Zwei Kaminzüge vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1545 m²

# Lagebeschreibung
Im Südkreis Gifhorns gelegen und an das Naturschutzgebiet "Okeraue" angrenzend, liegt der wunderschöne Ort Rothemühle. Der Ortsteil gehört zur Gemeinde Schwülper, die heute über 6850 Einwohner zählt und mit Groß Schwülper, als Zentrum, eine ausgewogene Infrastruktur mit Ärzten, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken und Gastronomie bietet. Groß Schwülper erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Stadt Braunschweig bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten und Vorzügen einer Großstadt und die Innenstadt ist in nur 20 Autominuten zu erreichen. Die Städte Wolfsburg und Gifhorn sind ca. 25 Minuten entfernt. Die Bundesautobahn 2 nach Berlin oder Hannover und auch die Bundesstraße 214 nach Celle ist nicht weit entfernt.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Nahwärme
Energieverbrauch: 95,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.06.2023
Gültig bis: 2033-06-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 41010101-035292