3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
52078 Aachen - Aachen-Brand

# Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches um 1971 im Aachener Ortsteil Forst erbaut wurde.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst überschaubare 8 Einheiten. Die Wohnungen werden fast ausschließlich durch die Eigentümer selbst bewohnt.

Die hier angebotene Wohnung wurde im Jahr 2012/2013 umfassend modernisiert.
Im Rahmen dieser Maßnahme wurden u.a.:

•Das Badezimmer und das Gäste-WC vollständig erneuert
•Alle Bodenbeläge ausgetauscht
•Die Stromleitungen neu verlegt und der Sicherungskasten ersetzt

Gleichzeitig wurden die Wände neu tapeziert und die Einbauküche um einen modernen, freistehenden Kühlschrank ergänzt.
So präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand. Ein Einzug kann ohne weiteres sofort erfolgen.

Die Wohnfläche von ca. 84 m² verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, die Küche, ein modernes Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Diele ist mit 3 maßgefertigten Einbauschränken versehen.

Der Balkon ist vom Wohnraum aus zu begehen und ideal nach Südwesten ausgerichtet. Der Fernblick geht bis zum Lousberg. Seitlich blickt man in Richtung St. Katharina.

Zu Wohnung gehört ein separater, ca. 6 m² großer Kellerraum mit Stromanschluss und Fenster. Die Hälfte des Dachbodens ist der Wohnung als zusätzliche Staufläche zugewiesen.

Den Bewohnern stehen zudem ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die eigene Garage befindet sich hinter dem Haus. Sie ist mit einem manuellen Schwenktor versehen.

Das Haus wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 306,23 (inkl. Heizung, Hausreinigung, Winterdienst, Verwalter und Bildung der Instandhaltungsrücklage). Hinzu kommen € 20,75/Monat für den Unterhalt der Garage.

Die Wohnung ist bereits bezugsfrei.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Hinweis: Der vorliegende Energieausweis ist im Oktober 2023 abgelaufen. Ein neuer Ausweis befindet sich momentan in der Erstellung.

# Ausstattung
•Dreizimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses
•massive, vertrauenerweckende Bauweise
•helles Treppenhaus
•weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
•Ölzentralheizung aus Bj. 2005
•Stromleitungen und Sicherungskasten innerhalb der Wohnung erneuert
•modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
•Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
•zusätzliches Gäste-WC (ebenfalls 2012 modernisiert)
•Bodenbeläge in Laminat
•Küche, Bad und WC gefliest
•Garage ebenfalls in massiver Bauweise
•Garagendach erneuert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer recht ruhigen Wohnstraße im Aachener Ortsteil Forst.

Forst bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einem ruhigen, langjährig gewachsenen Wohnumfeld.

Von hier aus gelangt man in wenigen Minuten sowohl in die Aachener Innenstadt als auch in die Gewerbegebiete Eilendorf-Süd und Rothe Erde, sowie zum Tierpark.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich rund um den Trierer-Platz in fußläufiger Entfernung. Gleiches gilt für einen beliebten BIO-Markt und eine Discounter (Netto).

Kindergarten, Grundschule, öffentliche Spielplätze und der Sportplatz des V.f.R.-Forst sind vor Ort.

Die Autobahnanschlüsse Brand (A44) und Rothe-Erde (A4/A544) sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Zahlreiche Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in der Nähe
(hier halten u. a. die Linien 5, 15, 25, 35 etc.).

# Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23SIAC1923