3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.000
13629 Berlin - Spandau

Hinweis: Verkauf erfolgt unter Ausschluss von Maklern und/oder sonstigen Dienstleistern. Keine Kontaktaufnahme erwünscht.

Lagebeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Bezirk Spandau-Siemensstadt. Siemensstadt ist ein Ortsteil im Osten des Bezirks Spandau von Berlin. Der Bezirk Spandau ist für seine Parks, Wasserstraßen sowie der reizvollen Altstadt Spandau inkl. Zitadelle bekannt.

Es gibt eine sehr gute Infrastruktur mit Sportplätzen, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Arztpraxen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe zu der Immobilie befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Wer der Hektik der Stadt entgehen möchte, findet dies zum Beispiel im Volkspark Jungfernheide mit seinem Strandbad, einem Hochseilgarten, einem kleinen Zoo und einem Biergarten.

Die angebotene Eigentumswohnung liegt verkehrsgünstig, sowohl für Nutzer des ÖPNV, als auch für Autofahrer aufgrund der Nähe zum Berliner Stadtring (A100, A111 und A115). Die U-Bahnlinie U7 sowie die Bushaltestelle der Linie 123 und 139 sind ca. 100 m entfernt. Durch die gute Anbindung sind der Berliner Hauptbahnhof, Flughafen BER, S-Bahn-Ring und damit auch alle zentralen Hotspots Berlins schnell erreichbar. Durch Schließung des Flughafen Tegels ist die Fluglärmbelästigung vollständig entfallen.

Objektbeschreibung
Der Gebäudekomplex besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern. Das Grundstück liegt zwischen der Wattstraße und Grammestraße. Das Mehrfamilienhaus in der Wattstraße besteht aus 14 Wohneinheiten, das Mehrfamilienhaus in der Grammestrasse besteht aus 19 Wohneinheiten. Die WEG umfasst somit in Summe 33 Sondereigentumsteile. In der Wohnanlage gibt es eine Mischung aus Eigennutzern und Kapitalanlegern.

Die helle Eigentumswohnung liegt im 1. Stock des Hauses zur Wattstraße und hat eine Ost-West-Ausrichtung. Die Wohnfläche beträgt ca. 78 m² und wird durch den Eigentümer aktuell selbst genutzt. Es handelt sich um einen tierfreien Nichtraucherhaushalt. Vom Flur gehen sämtliche Zimmer der Wohnung ab. Der Flur ist mit Echtholzparkett belegt. Zusätzlicher Stauraum steht im Deckenboden zur Verfügung.
Die Wohnung ist mit einer moderngefliesten Wohnküche ausgestattet. Auf Wunsch kann die vorhandene, gut gepflegte Einbauküche miterworben werden.
Das türhochgeflieste Badezimmer ist mit einer Duschwanne, Regendusche, Handtuchheizung, Hänge-WC sowie Hängespültisch ausgestattet. Für Waschmaschine und Trockner ist ein gemauerter und gefliester Stellplatz vorhanden, der sich perfekt in das Badezimmer einfügt. Ein dreigeteiltes Fenster rundet das Bad ab. Ferner ist das Badezimmer mit modernen Fliesen belegt.
Die Schlaf-, Wohn- und Kinderzimmer sind mit Echtholzparkett belegt. Bei Bedarf kann auch die Spiellandschaft (Hochbett inkl. Treppe und integrierter Rutsche) miterworben werden.
Sämtliche Fenster der Wohnung sind kunststoffverglast und mit Schließzylinder ausgestattet. Vom Wohnzimmer lädt der Balkon zum Entspannen ein.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der auf ca. 6,3 m² ausreichend Platz bietet.

Die Wohnung wurde 2018 umfassend und aufwändig modernisiert. Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen:

• Vollständig neue Elektrik, Lichtschalter, Steckdosen und Sicherungskasten
• Gas-Kombitherme inkl. internetfähiges Interface
• Deckenabhängung in Küche, Bad, Schlaf-, Wohn- und Kinderzimmer
• Moderne Energiesparlampen (LED und Halogen)
• Neue Sanitäranlagen
• Küche und Bad gefliest, alle weiteren Zimmer mit Echtholzparkett belegt
• 2 LAN-Netzwerkkabel zwischen Schlaf- und Wohnzimmer

Übersicht der letzten Modernisierungen / Reparaturen in der Wohnanlage

- 2021 Sanierung der Kellerdecken
- 2022 Sanierung der Gebäudefassaden inkl. neuem Anstrich
- 2022 Austausch Zink-Fensterbleche an Fenstern und Balkone
- 2022 Neue Balkone Grammestrasse - Hofseite
- 2023 Austausch Kaltwasserzähler mit Fernablesung
- 2023 Neuer Fahrradstellplatz Innenhof
- 2023 Vergrößerung Müllstandfläche Innenhof