2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
04157 Leipzig - Nord

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines 1902 gebauten und 1996 umfangreich sanierten, denkmalgeschützten Wohnhauses in Gohlis.

Die Wohnung ist geräumig und besitzt ein großzügiges Wohnzimmer. Ebenso lässt das Schlafzimmer mit der Ausstattung eines Doppelbettes und einem Wandschrank genügend Raum, sich darin bequem zu bewegen und wohlzufühlen.

Das innenliegende Bad besitzt neben dem Waschtisch auch eine Badewanne und ein WC. Die Küche bietet Platz für einen Esstisch und idealerweise erreichen Sie von der Küche den Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt und das Bad ist mit weißen Fliesen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört auf halber Treppe eine Abstellkammer sowie ein Kellerabteil.

Diese Wohnung ist seit 5/2020 an einen zuverlässigen Mieter für 370 EUR vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 4.440 EUR.
Das zu zahlende Hausgeld für diese Wohnung beläuft sich auf 202 EUR. Darin sind 144,58 EUR umlegbare Kosten enthalten.

# Ausstattung
Bad:
innenliegendes Bad, Wanne, Waschmaschinenanschluss

Wohnräume:
Laminat

Balkon:
Zugang von der Küche aus, toller Blick

Weiteres:
Abstellkammer auf halber Treppe, Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Gohlis Mitte, die vielfältige Anbindung in alle Richtungen bietet, ob Bus, Bahn oder Tram oder die nahegelegene Autobahn, von hier aus erreichen Sie unkompliziert jedes Ziel. Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie zu Fuß in 8 Minuten und sind in ca. 15 Minuten in der Innenstadt von Leipzig.

Gohlis gilt als eines der beliebtesten Stadtteile in Leipzig. Die Umgebung ist vor allem durch die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zum Zentrum und die grüne Umgebung gekennzeichnet. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Ärzte und Apotheken.

Das Umfeld der Wohnung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung und viel Grün.
Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: ob nun Radtouren durch das nah gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo oder in das Gohliser Schlösschen - es gibt eine Vielzahl unterschiedlicher Möglichkeiten, die den hohen Wohnwert dieses begehrten Stadtteils im schönen Leipzig unterstreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 115.45 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.01.2019
Gültig bis: 20.01.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 353090#X3VFjM