Haus zum Verkauf €430.000
55413 Rheinland-Pfalz - Trechtingshausen

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus mit angrenzender Garage und großem Garten befindet sich in bester Wohnlage in Trechtingshausen. Durch den großen Garten-Bereich im hinteren Teil des Grundstücks in Verbindung mit der idyllischen Lage und dem wundervollen Blick auf den Rhein bietet sich hier ein perfektes Zuhause für eine junge Familie oder solche die noch eine Familie gründen möchten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Gäste-Zimmer sowie ein Küchenraum mit angrenzendem Gäste-WC. Weiter finden Sie dort im hinteren Bereich des Hauses einen Kellerraum sowie den Heizungsraum und Zugang zur angrenzenden Garage.
Über die top gepflegte Steintreppe gelangen Sie dann ins Obergeschoss. Hier findet man Zugang zum Schlafzimmer sowie zum großen und hellen Wohn-Bereich mit angrenzendem Ess-Bereich. Die Haupt-Küche ist ebenso wie das große Haupt-Bad des Hauses mit Tageslicht, Badewanne und Dusche auf diesem Stockwerk zu finden. Vom Wohn-Bereich aus gelangt man auf die Garten-Terrasse an welche ein gepflegter Wintergarten grenzt. Der Garten-Bereich selbst ist umliegend eingefriedet und wird stetig vom Eigentümer gepflegt.

Die kluge Raumaufteilung des Hauses bietet langfristig die Möglichkeit, im bereits ausgebauten Dachgeschoss mit vollwertigem Badezimmer inklusive Tageslicht und Dusche, einem Jugendlichen ein kleines nahezu unabhängiges Apartment einzurichten.

# Ausstattung
- Ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss
- Zwei Tageslicht-Bäder sowie ein Gäste-WC
- Wunderschöne, gepflegte Steintreppe
- Doppelverglaste Fenster-Elemente
- Großer. sonniger Garten (ca. 430 m²) mit Terrasse und Wintergarten
- Option zur Inbetriebnahme eines Kamins im Wohn-Bereich
- Öl-Zentralheizung Marke Buderus Logano - Baujahr ca. 2009
- Angrenzende Garage mit viel Stauraum und genügend Platz für zwei PKW + 1 Außenstellplatz
- Beste Trechtingshausener-Wohnlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 2,975 % (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 804 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Gartenfläche: ca. 430 m²

# Lagebeschreibung
Trechtingshausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Nahe an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Bingen am Rhein hat. Die Gemeinde ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. (wikipedia.de)

Zwischen Bergen, Burgen, Wäldern und Weinlagen am Tor zum Weltkulturerbe „Oberes Mittelrheintal“ gelegen, hat Trechtingshausen für jeden etwas zu bieten. Sei es für den Wanderer und Kletterer, ob der Nähe zu den reizvollen Wäldern und Felsen im Morgenbachtal, sei es für jene, die der Geschichte verbunden sind und sich für die romantisch gelegenen Burgen interessieren oder allen anderen Gästen, die in einem schönen Dorf am Rhein einige erholsame Tage verbringen und hierbei die Vielfalt der kulinarischen Köstlichkeiten des Mittelrheines genießen wollen. (trechtingshausen.de)

Trechtingshausen verfügt über einen Kindergarten. Grundschule und weiterführende Schulen sind in dem benachbarten Bingen zu finden.
Per PKW gelangen Sie in fünf Minuten nach Bingen und in weiteren fünf Minuten auf die Autobahnen A 60 und A 61. Sie erreichen Mainz in ca. 30 Minuten per PKW und Wiesbaden in ca. 40 Minuten.
Weiter verfügt Trechtingshausen über einen eigenen Bahnhof (in unmittelbarer Nähe) mit stündlichem Verkehr nach Mainz und Köln.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind. Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1043