3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
Kühnscher Weg 6, 12529 Brandenburg - Schönefeld

# **Allgemeines:**

* Fläche: ca. 72,8 m²
* 3 helle Zimmer
* Baujahr: ca. 1992
* Hausgeld: ca. 230 € mtl., inklusive Instandhaltung
* Besonderes Highlight: Ein ca. 200m² separater Garten

Räumlichkeiten und Ausstattung:

* Wohn- und Schlafbereich: Die Zimmer sind großzügig geschnitten und durch ihre Ausrichtung sehr hell. Als Bodenbelag wurde hochwertiges Laminat gewählt.
* Badezimmer: Ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC. Zudem verfügt das Bad über ein Fenster und ist mit Fliesen ausgelegt.
* Küche: Die moderne Einbauküche bietet alles, was das Herz begehrt. Der Boden ist mit Linoleum belegt.
* Ausstattung: Nach einer Renovierung strahlt die Wohnung in neuem Glanz. Sie verfügt über Fenster mit Doppelverglasung und zusätzlichen Fenstersicherungen. Für optimalen Sonnenschutz sind elektrische Jalousien angebracht.

Inmitten des städtischen Treibens präsentiert sich hier ein wahres Juwel unter den Immobilienangeboten: Eine lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung, die nicht nur durch ihre moderne und hochwertige Innenausstattung besticht, sondern vor allem durch ein ganz besonderes Highlight – den 200 m² großen, separat gelegenen Garten.

Exklusiver Garten – Ein privates Paradies Ein solch großzügiger, separater Garten ist in der heutigen, schnelllebigen Zeit mehr als nur  Luxus; er ist ein Segen.  200 m² purer Freiraum, der nur darauf wartet, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Ob ein liebevoll angelegter Gemüsegarten, ein Spielplatz für die Kinder, ein sonniges Plätzchen für das Sonntagsfrühstück oder einfach nur ein Ort der Ruhe und Entspannung – hier sind Ihren Träumen keine Grenzen gesetzt. Dieser Garten wird für viele zur Oase des Alltags, ein Ort, an dem man abschalten, die Seele baumeln lassen und neue Energie tanken kann.

Wohnqualität auf höchstem Niveau Doch nicht nur der Garten beeindruckt. Auch die Wohnung selbst bietet alles, was das Herz begehrt. Großzügig geschnittene, helle Räume laden zum Verweilen ein und bieten genügend Platz für Familie und Freunde. Die hochwertigen Laminatböden verleihen der Wohnung eine warme und gemütliche Atmosphäre, während die moderne Einbauküche das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen lässt. Dank der Doppelverglasung und den elektrischen Jalousien genießen Sie hier zu jeder Tageszeit Ihre Privatsphäre in vollkommen ruhiger Atmosphäre.

# **Lage:**

Idyllische Wohnlage am Kühnscher Weg: Stadtnahe Oase mit perfekter Infrastruktur

Der Kühnscher Weg besticht nicht nur durch sein sattes Grün und seine erstklassige Anbindung an Berlin, sondern auch durch eine vollumfängliche Infrastruktur, die das Leben in dieser begehrten Wohngegend rundum angenehm gestaltet. Hier vereinen sich Naturparadies und Stadtflair in einem harmonischen Gleichgewicht.

Exzellente Verkehrsanbindung und kurze Wege Die strategische Lage des Kühnscher Wegs bietet bemerkenswerte Vorteile:

* Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur 5 Minuten erreicht, wodurch das Pendeln sowie Wochenendausflüge enorm vereinfacht werden.
* Dank des gut ausgebauten ÖPNV-Netzes gelangen Sie innerhalb von 30 Minuten ins Zentrum Berlins. Regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten maximale Mobilität zu jeder Tageszeit.

Ein Leben inmitten der Natur Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Parkanlagen und nahegelegenen Seen bietet der Kühnscher Weg einzigartige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Wassersportler kommen hier genauso auf ihre Kosten wie diejenigen, die einfach nur die Sonne und die Ruhe am Ufer genießen möchten.

Komplette Nahversorgung und Bildungseinrichtungen Das tägliche Leben wird durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe erleichtert, die von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Bäckereien reichen. Zudem sind mehrere Kitas und Schulen fußläufig erreichbar, was gerade Familien zu Gute kommt. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzte und medizinische Einrichtungen gewährleistet, sodass Sie sich in dieser Hinsicht keine Sorgen machen müssen.

Das pulsierende Leben Berlins zum Greifen nah Auch wenn der Kühnscher Weg mit seiner ruhigen und grünen Lage besticht, so bietet er doch den unvergleichlichen Vorteil, in kürzester Zeit im lebendigen Zentrum Berlins zu sein. Kulturelle Veranstaltungen, Cafés und die Vielfalt der Hauptstadt liegen praktisch vor der Haustür.

Insgesamt stellt der Kühnscher Weg eine Wohnperle dar, die durch ihre ausgewogene Kombination aus urbanem und ländlichem Leben, gepaart mit einer top Infrastruktur, überzeugt. Ein Ort, der Lebensqualität in all ihren Facetten definiert.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis liegt vor (gültig bis 17.07.29)

Energieeffizienzklasse: D

Energiekennwert: 118 kWh/(m²\*a)