Haus zum Verkauf €499.000
92665 Bayern - Altenstadt an der Waldnaab

# Objektbeschreibung
Hier ist Ihre Chance auf ein traumhaftes Eigenheim in Altenstadt!

Wir bieten Ihnen hier eine vollunterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 mit perfekter Energieeffizienzklasse und niedrigem Verbrauch!

Insgesamt stehen Ihnen auf 278qm Grund gute 142qm Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus eignet sich somit für ein Jedermann. Aufgrund des klugen Raumkonzeptes ist dieses Haus auch im Alter gut nutzbar.
Das Objekt wurde komplett kernsaniert inklusive Leitungen und Böden. Im Zuge der Sanierung wurden selbstverständlich auch die Fenster 3-fach verglast. Die Sanierung fand im Jahr 2012 statt. Das Dach wurde kürzlich vollständig durch einen Dachdecker überprüft. Das Dach ist komplett Mangelfrei! Die Doppelhaushälfte ist trocken und weist keinerlei Feuchtigkeit auf.

Die Gasheizung wurde bereits 2007 erneuert und bedarf bei Eigentümerwechsel keine Erneuerung. Der Bodenbelag ist ein hochwertiger Designbelag aus dem Segment des Vinyls (Industrieklasse) und somit sehr robust. Auch das Gäste-WC wurde modernisiert. Für den Feinschliff sorgt die Spachteltechnik an den Wänden. In der Küche findet man eine hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte mit einem Neupreis von 40.000€ wieder. Die Küche wurde erst 2018 neu eingebaut und angepasst. Im Kaufpreis ist diese selbstverständlich inkludiert.

Im Erdgeschoß finden Sie nebst Küche und Gäste-WC einen großen Essbereich im Erker des Hauses wieder. Neben dem Essbereich findet sich praktischerweise gleich das große Wohnzimmer. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum hauseigenen Wintergarten. Der Süd ausgerichtete Wintergarten kann komplett geöffnet werden und bietet Ihnen auch im Sommer schöne Stunden an. Die Markise ist mit einem Witterungssensor versehen.

Der Garten ist bereits schön angelegt. Verschiedene Thujen und Büsche sorgen für eine angenehme Privatsphäre.

Das Obergeschoß glänzt mit einem Behindertengerechtem Badezimmer, welches ebenfalls erst 2018 erbaut wurde. Die Dusche ist extra groß und ebenerdig. Nebst Dusche finden Sie noch das WC sowie eine Badewanne wieder.

Ebenso verfügt der obere Stock über 2 vollwertige Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer.
Der Dachboden dient derzeit als Stauraum.
Die Dachschrägen wurden praktischerweise als Stauraum hergenommen und nochmals vom Wohnraum abgetrennt.

Im Keller steht Ihnen eine eigene Werkstatt zur Verfügung. Die elektrisch betriebene Garage bietet Platz für ein Fahrzeug. In der Einfahrt findet Ihr zweites Fahrzeug seinen Platz wieder.

Das Haus kann bei Bedarf voll möbliert übergeben werden! Sie treffen hier die Entscheidung, was bleiben darf.

Werkstatt + Stauraum am Dachboden; Garage elektrisch + Stauraum oben - alles möbliert oder unmöbliert nach Kundenspezifikation erhältlich!

Fußläufig sind Schulen, Busverbindungen oder Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen.

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner


Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 278 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 101.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.03.2017
Gültig bis: 21.03.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 466#8nLwGu