4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €570.000
60488 Frankfurt am Main - Praunheim

# Objektbeschreibung
Werden Sie neuer Eigentümer einer wirklich „besonderen“ Immobilie, warum „Besonders“:
- Toplage von Hausen (U 6 und U 7 z.B. direkt erreichbar etc.).
- Als Kapitalanlage hervorragend geeignet (Mietvertrag noch bis 2026).
- Nach Ablauf der Mietzeit wandelbar in Wohnraum mit eigenem Garten.
- Eigenbedarf denkbar in Zusammenarbeit mit dem jetzigen, guten Mieter.
Repräsentative „Wohnanlage“, mit dem Gefühl des HAUS im HAUS. Kommen Sie durch die Eingangstür herein, würde Sie bei Wandlung in Wohnraum ein großer offener Wohn-/Essbereich empfangen – klassisch auf der linken Seite ein Gäste-WC. Besonderheit hier bei dieser Immobilie in der Wohnreihe – ein großzügiger und genehmigter Wintergarten mit Heizung zum Gartenbereich. Wunderschöner weiterer Raum im Sommer als auch im Winter mit austritt ins Grüne. Über das Erdgeschoss gelangen Sie über einen Treppenauf-/Abgang in den Keller bzw. in das 1. Obergeschoss. Der Kellerbereich verfügt über drei Räume und viel Stauraum. Im Obergeschoss dieser Wohnung (vielleicht erkennen Sie nun das Gefühl des HAUS im HAUS wohnen) befindet sich das große mögliche Badezimmer in der „Mitte“ und links sowie rechts ein helles großes Schlafzimmer.
Vor einer möglichen Besichtigung sollten wir hierzu bitte sprechen, damit ich Ihnen diese tolle Immobilie mit WEITBLICK gut erklären und beschreiben kann – ich freue mich auf Ihren Download des Langexposees, erst dann kann/darf ich Ihnen diese Immobilie näherbringen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gartenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 33,67 m²

# Lagebeschreibung
Nordwestlich der Innenstadt, unweit des Messegeländes und direkt am Grüngürtel um den Niddapark, ist das 1910 zu Frankfurt eingemeindete, ehemalige Mühlendorf Hausen eine echte Entdeckung. Der kleine, beschauliche Stadtteil mit seinem fast noch dörflichen Charakter hat sich zu einer beliebten Wohngegend entwickelt. Dafür gibt es vielerlei Gründe. Zum einen die verkehrsgünstige Lage – die U-Bahn-Stationen zur Innenstadt sind von überall her gleich gut zu erreichen, mit dem Rest ist man durch die nahegelegenen Autobahn-Zufahrten verbunden. Zum anderen durch seinen hohen Freizeit-Faktor: entlang der Nidda und durch die ausgedehnten Wiesen und Auen des Niddaparks, der von der früheren Bundesgartenschau geprägt wurde, kann man erholsame Spaziergänge unternehmen oder sich auf weitläufigen Laufstrecken fit halten. Rund um den Niddapark gruppieren sich Im Eichwädchen, Im Waldfeld und In den Weingärten die besten Wohnlagen.
Hier ist für Familien mit Kindern, sportliche Singles, Senioren und muntere Vierbeiner immer etwas los. Das Freibad Hausen ist Kult – wegen der frühen Öffnungszeiten seines beheizten Beckens. Und schließlich kann das kleine Gemeinwesen mit seiner weltoffenen, kulturellen Vielfalt punkten: Anziehungspunkte sind zum Beispiel die Japanische Internationale Schule, die hübsche russisch-orthodoxe Kirche St. Nikolai und vor allem das überregional bekannte Kulturzentrum Brotfabrik, das durch hochkarätige Musik-, Tanz- und Theaterveranstaltungen sein Publikum anlockt und auch beliebter gastronomischer Treffpunkt ist. Fazit: Wohnumfeld, Sozialleben, Natur und Kultur bilden ein gutes Zuhause.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98,43 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.02.2019
Gültig bis: 2029-01-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 188432