4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.650
# Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: M2310155_2
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Willkommen in Bornheim, einer lebendigen Stadt mit Charme und urbaner Vielfalt. Hier entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort mit Energieeffizienz verbindet. Die Lage bietet nicht nur eine ruhige Wohnatmosphäre, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Freizeitmöglichkeiten.
Das Gebäude erfüllt die Kriterien eines KfW 40 NH (Nachhaltigkeit) Hauses, was nicht nur zu einem geringen Energieverbrauch, sondern auch zu niedrigen Nebenkosten führt. Die innovative Bauweise und die Verwendung hochwertiger Materialien tragen zur Nachhaltigkeit des Projekts bei. Eine Rigole, welche höhere Baukosten verursacht, dient zudem als Ersparnisziel für Sie als zukünftigen Mieter, da Niederschlagswassergebühr der Dachfläche hier komplett entfällt.
# Ausstattung
Diese schön geschnittene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung verteilt auf 110m² befindet sich im Erd- und Untergeschoss. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit Regendusche, randlosem WC, Handtuchheizkörper und Fenster, einen Abstellraum, eine Garderobe, sowie eine lichtdurchflutete, großräumige Wohnküche, welche Ihnen den Zugang zu Ihrem eigenen separaten Gartenanteil inklusive Terrasse (ca. 12m²) mit Außenwasserhahn ermöglicht. Hier können Sie die warmen Tage genießen, entspannen und gemütliche Stunden im Freien verbringen.
Über eine Treppe vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befindet sich ein weiteres großzügig geschnittenes Schlafzimmer, ein zweites hochwertiges Badezimmer mit Regendusche, Badewanne, randlosem WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss und Fenster, sowie ein ca. 13m² großes Arbeitszimmer/Büro, welches gerade in Homeoffice-Zeiten einfach nicht fehlen darf.
Für weiteren Stauraum steht Ihnen ein eigener abschließbarer Kellerraum zur Verfügung, der direkt vom Flur dieser Wohnung erreichbar ist. Ein modernster Aufzug vom Keller bis ins Staffelgeschoss rundet das Mietangebot ab.
Die Haustechnik verspricht Highlights, wie zum Beispiel eine Wärmepumpe mit eigener PV-Anlage (Fußbodenheizung). Alle Wohneinheiten werden mit hochwertigen, dreifachverglasten Kunststofffenstern sowie elektrischen Aluminium-Rollläden ausgestattet. Die Bäder erhalten einen hochwertigen, pflegeleichten Fliesenboden. In den restlichen Räumen wird ein PVC Bodenbelag in Holzoptik verlegt. Weiße hochwertige Innentüren mit Türgriffen ohne Schlüsselloch (Schließung im Griff integriert) vollenden das ganze.
Die Ausstattung der Wohnungen mit Videosprechanlagen, die Schaffung eines gemeinschaftlichen Spielplatzes im Garten und ein Carportstellplatz mit Stromanschluss (220V) und Zuleitung für eine eigene Wallbox heben das Neubauprojekt auf ein noch höheres Niveau.
Sichern Sie sich jetzt Ihren Platz in diesem exklusiven Neubauprojekt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Juli 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €
# Lagebeschreibung
Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.
Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!
Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
# Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-11-06
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: M2310155_2
