Haus zum Verkauf €262.000
31603 Niedersachsen - Diepenau

# Objektbeschreibung
Dieses ca. 1993 errichtete Einfamilienhaus mit Doppelgarage befindet sich in gesuchter Wohnlage von Lavelsloh und eignet sich durch die gegebene Raumaufteilung ideal für die Familie mit Kindern.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 862 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 115 m²

# Lagebeschreibung
Lavelsloh ist mit ca. 3.000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Diepenau. Die gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Kindergarten und allen Einkaufsmöglichkeiten und dem dennoch dörflichen Charakter, den günstigen Grundstückspreisen und die neuen Wohngebiete machen Lavelsloh vor allem für junge Familien zu einem attraktiven Wohnort.

Lavelsloh liegt ca. 14 km südwestlich von Uchte und ist durch die Nähe des Bundeslandes Nordrhein-Westfalens ein Besuchermagnet für die zahlreichen Veranstaltungen im Ort. Durch viele Aktionen präsentieren sich die Geschäftswelt, Gastronomie, Handwerksbetriebe und die Vereine, wie z.B. Auto- und Forsythiensonntag, Frühlingsfest, Schützenfest sowie Herbst- und Weihnachtsmarkt.
Durch ein neues Gewerbegebiet mit günstigen Flächen und guter Verkehrsanbindung ist Lavelsloh auch für Betriebe sehr interessant.

Trotz vieler zukunftsorientierter Veränderungen konnten viele historische Bauwerke erhalten werden. Hierzu gehören die Danielskirche, der historische Hochzeitsbahnhof mit Sammlung von nostalgischem Eisenbahnzubehör, "Posthalters Spieker" oder die alte Mühle.
Ein Spaziergang am idyllisch gelegenen Landschaftssee ("Maringen Diek") in unmittelbarer Nähe der alten Kirche verschafft Ruhe und Zeit zur Besinnung.

Sehr beliebt als Anlaufpunkt bei Jung und Alt ist der Heidepark in Essern. Neben Sportplätzen und einem Schießstand laden eine Grillhütte mit Tischen und Bänken zur Rast unter alten Bäumen ein. Im Hallenbad kann man in der kalten Jahreszeit etwas „für seine Kondition und das Wohlbefinden tun.“

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 140,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.09.2023
Gültig bis: 2033-09-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 22360