2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
51107 Köln - Vingst

# Objektbeschreibung
Die ca. 57 qm große Eigentumswohnung befindet sich in einem 1972 erbauten Mehrfamilienhaus und verteilt sich auf zwei Zimmer, einen geräumigen Flur, eine Küche, ein Wannenbad und einen Balkon.

Man betritt die Wohnung in einen großen Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, über einen praktischen Einbauschrank verfügt und von dem aus man Zugang zu allen weiteren Räumen hat.

Zur rechten Hand betritt man das große Wohnzimmer. Von hier aus hat man direkten Zugang zum Balkon. Die große Fensterfront bietet einen schönen Blick ins Freie und schafft eine helle Raumatmosphäre.

Direkt angrenzend ans Wohnzimmer befindet sich die separate Küche. Der Raum bietet Platz für eine Küchenzeile und einen eigenen Sitzbereich.

Neben der Küche befindet sich das Badezimmer der Eigentumswohnung. Es verfügt über eine Badewanne und Fensterbelüftung.

Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zu der Wohnung und rundet das Angebot ab.

# Ausstattung
- Großer Balkon
- Einbauküche
- Wannenbad
- Eigener Kellerabteil
- Einbauschrank

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19 %.

Grundstücksfläche: ca. 4162 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in zentraler Lage von Köln-Vingst.
Vingst liegt im rechtsrheinischen Osten von Köln, umgrenzt von den Stadtteilen Ostheim, Humboldt/Gremberg, Kalk und Höhenberg.

Zentral gelegen, gelangt man von der Wohnung aus fußläufig zur Ostheimer Straße bzw. zum Kreuzungsbereich Ostheimer Straße/Kluthstraße. Dort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Geschäfte (z. B. eine Edeka-Filiale), Schulen, Ärzte, Restaurants, Sport- und Freizeiteinrichtungen vor.

Die U-Bahn- und Busstation "Vingst" ist fußläufig in nur wenigen Metern zu erreichen. Diese bindet Vingst über die KVB-Stadtbahnlinie 9 (Direktverbindung in die Kölner Innenstadt) und die Buslinien 153 und 193 an den öffentlichen Personennahverkehr an. Über den Vingster Ring sind die Autobahnen A4 und A559 sowie die Bundesstraßen B8, B55 und B55a gut zu erreichen, so dass man auch an die umliegenden Städte wie Siegburg, Leverkusen oder Bonn sehr gut angebunden ist.

# Sonstiges
PROVISION
Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig.

Im Rahmen unserer Spendenprovision gehen wir einen Teil der Käuferprovision an einen unserer Spendenpartner und kommen somit gemeinnützigen Zwecken bzw. dem Umweltschutz zu Gute.

GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle An­gaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Aus­lassung sowie Zwischenverkauf bleiben aus­drücklich vorbehalten.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt vor.

Energetische Qualität:
- Energiebedarfsausweis im Sinne von §81 GEG
- Endenergieverbrauch: 146 kWh/(m2*a)
- Energieträger: Öl
- Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1972
- Energieeffizienzklasse E

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 146 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-11-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 129 kuth36