Haus zum Verkauf €230.000
25776 Schleswig-Holstein - Rehm-Flehde-Bargen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056617

Präsentiert wird ein Eigenheim, das es aufs Beste versteht, lang gehegte Wohnträume zu erfüllen. Mit dem hervorragenden Zustand, der Platzvielfalt innen und außen sowie der schönen Ausstattung heißt es hier für Paare: Einziehen und wohlfühlen!

Verteilt liegen die rund 90 m² (89,1 m²) auf einer Etage mit Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche sowie Hauswirtschaftsraum. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1889 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Im Jahr 2002 wurden die Fenster ausgetauscht (2-fach verglaste Holzfenster, auch im Dachgeschoss), das Badezimmer sowie die Einbauküche und die Elektrik erneuert, ein Fassadenanstrich vorgenommen sowie teils die Bodenbeläge ausgewechselt (Terrazzoboden in der Diele, Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Bambusparkett im Esszimmer). Zusätzlich wurde ein Wärmedämmverbundsystem an den Innenwänden im Wohnzimmer und dem Esszimmer mit 10 cm Isolierung angebracht. Die Fassade im hinteren Bereich wurde 2012 mit ca. 8 cm gedämmt (Wohnzimmer, Küche, Bad). 2004, 2006, 2008 wurden Teile des Daches erneuert und bearbeitet. Im Oktober 2023 wird das Dach komplett gereinigt. Ein weiterer Ausbau im Dachbereich, um Wohnfläche zu schaffen, wäre mit dem zuständigen Bauamt abzusprechen. Fenster, Gauben und Türelement sind bereits vorhanden. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wissen bspw. eine Einbauküche aus 2002 mit Ceranfeld und allen elektrischen Geräten inkl. Ofenhexe, ein Hamburger Ofen im Wohnzimmer, ein Bewegungsmelder, handbetriebene Außenrollläden in fast allen Räumen sowie ein Glasfaseranschluss zu überzeugen. Die Gasheizung wurde 2009 erneuert.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des ca. 3.326 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel. Punkten kann das Haus hier mit einem großen Garten mit Naturteich. Das Angebot stellt Ihnen hier auch in Form eines Anbaus einen ehemaligen Stall mit Elektrik (6 Boxen wären möglich) und eine Werkstatt sowie einen Dachboden als Stauraum zur Verfügung. Zuletzt stehen eine Garage und ein Carport zum sicht- und wettergeschützten Abstellen bereit.

# Ausstattung
+ Großer gepflegter Garten
+ Stallgebäude
+ Modernisierung seit 2002: Fenster, Elektrik,
Fassadenanstrich, Dämmung, Dach
+ EBK mit allen el. Geräten und Ofenhexe
+ Hamburger Ofen im WZ, Gasheizung von 2009
+ Neuwertiges Badezimmer
+ Große Werkstatt
+ Dachboden (ausbaufähig)
+ Garagen- und Carport-Stellplatz
+ Glasfaser

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.555,55 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 90 m²
Grundstücksfläche: ca. 3326,22 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in der beschaulichen, schleswig-holsteinischen Gemeinde Rehm-Flehde-Bargen. Hier genießen Sie eine naturnahe, idyllische Lage unweit des Dithmarscher Eiderwatts und nur etwa 30 Autominuten von St. Peter-Ording entfernt, das mit seinen beliebten Nordseestränden zu entspannten Stunden am Meer einlädt.

Den nächsten Supermarkt finden Sie in der rund 6 Autominuten entfernten Gemeinde Lunden, die neben einer Apotheke, einer Post- und einer Bankfiliale sowie einer Bäckerei auch mehrere Cafés und Restaurants bietet. Bildung und Betreuung für Ihre Kinder finden Sie u.a. in einem ca. 750 m entfernten Kindergarten und mit dem Fahrrad erreichen Sie die eine Realschule mit Grund- und Hauptschulteil in etwa 17 Minuten. Weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im nach etwa 16 Autominuten in der Gemeinde Tönning.

Mit dem Auto fahren Sie nach ca. 6 Minuten auf die B5 auf, die Sie u.a. in nördlicher Richtung innerhalb von ca. 50 Minuten nach Husum führt. In südlicher Richtung geht die B5 in die A23 über, wodurch Sie komfortabel in gut einer Stunde direkt nach Hamburg fahren können.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 215 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1889
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1bc9e1d082