4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €323.500
Fliederweg 28, 97225 Bayern - Zellingen

**Beschreibung**

Diese geräumige Etagenwohnung mit ihren großzügigen 89,51 Quadratmetern bietet ein komfortables und vielseitiges Wohnambiente für Familien oder Paare.

Der offene Wohn- und Essbereich ist das Zentrum des Geschehens und bietet einen einladenden Raum für gemeinsame Momente. Hier befindet sich auch der Zugang zu einem Balkon, der perfekt ist, um frische Luft zu schnappen und die Aussicht zu genießen.

Die angrenzende Küche ist mit einem kleinen Abstellraum ausgestattet, was die Organisation des Haushalts erleichtert und zusätzlichen Stauraum bietet. Dies ist besonders praktisch für die Lagerung von Vorräten und Küchenutensilien.

Zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für den Nachwuchs, während das Schlafzimmer eine private Oase für erholsame Nächte darstellt. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und bietet alle Annehmlichkeiten für die tägliche Körperpflege. Darüber hinaus steht ein separates WC zur Verfügung, um den Komfort und die Nutzbarkeit der Wohnung zu erhöhen.

Die Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung aus, sondern auch durch den Balkon, der eine Verbindung zur Natur schafft und eine erfrischende Outdoor-Flucht ermöglicht. Diese Etagenwohnung bietet ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Funktionalität und Gemütlichkeit, was sie zu einem großartigen Zuhause macht.

Zusätzlich sind noch weitere, unterschiedliche Wohneinheiten verfügbar, die Ihren individuellen Wohnbedürfnissen gerecht werden. Kontaktieren Sie uns jetzt, um die verschiedenen Möglichkeiten zu besprechen!

**Lage**

Retzbach ist eine malerische Gemeinde in Bayern, Deutschland, die sich im Landkreis Main-Spessart befindet. Mit seiner reichen Geschichte, natürlichen Schönheit und lebendigen Gemeinschaft hat Retzbach einiges zu bieten.

Die Geschichte von Retzbach reicht Jahrhunderte zurück, und dies spiegelt sich in seiner charmanten Architektur wider. Besonders beeindruckend ist die Pfarrkirche St. Johannes Baptist, eine barocke Kirche aus dem 18. Jahrhundert, die mit ihren kunstvollen Details und ihrem imposanten Glockenturm die Blicke auf sich zieht.

Die umliegende Landschaft ist von üppigen Wäldern, sanften Hügeln und malerischen Weinbergen geprägt. Diese Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die idyllische Umgebung führen.

Die Gemeinschaft von Retzbach ist herzlich und gastfreundlich. In den örtlichen Geschäften und Restaurants können Sie die köstliche fränkische Küche probieren und die freundlichen Einwohner kennenlernen.

Retzbach liegt in der Nähe des Mains und bietet somit auch Wassersportmöglichkeiten und Erholung am Flussufer. Die Kombination aus historischem Flair, atemberaubender Natur und einer einladenden Gemeinschaft macht Retzbach zu einem wunderbaren Ort zum Leben und Besuchen.

**Ausstattung**

\- ca. 89,51 m² Wohnfläche

\- 4 Zimmer

\- Balkon

\- Vollbad

\- Gäste-WC

\- inklusive Kellerabteil

\- Mitbenutzung von Fahrrad- und Kellerraum

\- Mitbenutzung von Waschküche

\- inkl. Stellplatz im Wert von 7.500 €

\- Spielplatz auf dem Gelände

\- Beste Verkehrsanbindung!

**Sonstige Angaben**

Bitte geben Sie zur Vereinfachung des Prozesses folgende Kontaktdaten bei Ihrer Anfrage an:

\- Vor- und Nachname

\- E-Mail-Adresse und Handynummer

\- Kauf zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage

\- Finanzielle Situation (Eigenkapital, Nettohaushaltseinkommen etc.)

Auch bei einer Finanzierung sind wir Ihnen gerne mit kompetenten Kooperationspartnern behilflich.

Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Alle Maße und Angaben sind

vom Eigentümer, für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Bei allen Angaben sind Irrtum und Zwischenverwertung ausdrücklich vorbehalten.

**Energie**

Energieausweis Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf 117,02

Energieausweis gültig bis 27.07.2028

wesentlich. Energieträger Gas

Energieeffizienzkl. D