2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
04159 Leipzig - Nordwest

# Objektbeschreibung
- vermietete 2-Zimmer Wohnung
- IST-Rendite 3,82%
- Balkon
- PKW-Stellplatz in Tiefgarage

_________________________________

Ihre neue Wertanlage befindet sich im 2.OG eines 1993 gebauten Mehrfamilienhaus und kann bequem und barrierefrei über einen Aufzug im Haus erreicht werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 ㎡ bietet sie ausreichend Platz und verfügt zudem über einen praktischen Grundriss mit ausreichend Staufläche. Alle Räume Ihrer neuen Wohnung sind über den Flur erreichbar. In Wohn- und Schlafzimmer wurde gepflegter Laminatboden verlegt, die Küche sowie Badezimmer sind zeitlos in Weiß gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche und bietet ausreichend Platz für einen Ein-oder 2- Personenhaushalt. Das Wohn- und Esszimmer besitzt genügend Fläche für eine schöne Couch sowie auch einen kleinen Esstisch und eignet sich somit hervorragend für gemeinsame Kochabende und harmonische Feierabendgespräche. Den zukünftigen Mietern steht ebenso ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, dieser ist im Kaufpreis natürlich enthalten.

_________________________________

Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit 2012 sicher vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 4.008 EUR für Wohnung + Stellplatz p.a.. Dies entspricht einer aktuellen IST-Rendite von 3,82%. Das monatliche Hausgeld beträgt 250 EUR, wovon 200,21 EUR auf die jeweiligen Mieter umgelegt werden können, die restlichen 49,79 EUR teilen sich zwischen den nicht umlagefähigen Kosten sowie der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

# Ausstattung
- PKW-Stellplatz
- Balkon
- Dusche
- Praktischer Grundriss
- Laminat
- Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.124,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.

# Lagebeschreibung
Möckern ist ein Stadtteil im Norden Leipzigs. Möckern grenzt im Osten an Gohlis, im Norden an Lindenthal, im Westen an Wahren. Im Süden liegt die Auenlandschaft, die sich durch die gesamte Stadt Leipzigs erstreckt. Am Ufer der Weißen Elster gelangt man direkt zum Auensee. Möglichkeiten zum Radfahren, Spazieren oder sogar Reiten bietet der grüne Auenwald zur Genüge. Die mehr als fünf Kilometer lange Georg-Schumann-Straße, die mehrere Leipziger Stadtteile durchquert, ist die Hauptverkehrs – und Handelsstraße des Viertels und bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten, wie das Wahren-Möckern-Center, welches um nicht nur das Kaufland umfasst, sondern auch etliche andere Geschäfte. Rechts und links der Straße findet man weitere Läden und Unternehmen. Die Straßenbahnlinie 10 und 11 verbinden das Stadtviertel mit den im Süden gelegenen Ortschaften und passierten die Innenstadt. Die Bus Nummer 90 fährt von Möckern aus in den Osten Leipzigs. Ebenso finden Sie vor Ort Schulen, Kindertagesstätten und eine nahegelegene S-Bahn Haltestelle die eine schnelle Verbindung in nur wenigen Minuten zur Leipziger Innenstadt herstellt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.12.2017
Gültig bis: 12.12.2027
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2041