3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 61 m²
22041 Hamburg (Wandsbek), Kedenburgstraße 37

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inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer analog zum
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IMMOBILIEN HAMBURG GmbH & Co. KG, Straßenbahnring 17, 20251
Hamburg, verdient und fällig mit Beurkundung!

vermietet
Geschoss: 2

Die Immobilie befindet sich in super Lage, in dem beliebten Stadtteil Wandsbek! Zahlreiche Rotklinkerhäuser und Jugendstilbauten bestimmen die direkte Umgebung. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs können fußläufig in der Wandsbeker Chaussee und dem Wandsbeker Quarree mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten abgedeckt werden. Einladende Restaurants und charmante Cafés runden das Angebot ab. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Erreichbarkeit des Flughafens als auch des Hauptbahnhofs ist hervorragend. Grundschulen, Gymnasien und Sporteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Das Jugendstilhaus wurde in der zeitgemäß klassischen Bauweise errichtet und verfügt über aufgeständerte Balkone an der rückwärtigen Fassade vom Erdgeschoss bis unter das Dachgeschoss. Die Wohnung hat einen sehr gut angelegten Grundriss, der für Singles, Paare und Familien mit Kindern geeignet ist. Im Kellergeschoss befinden sich die Abstellräume für sämtliche Wohnungen durch Verbindung mit einem jeweiligen Sondernutzungsrecht am Kellerraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch raumtemperaturgesteuerte Gastherme, die auch die Erwärmung des Warmwassers erzeugt.

Ebenfalls befinden sich ein Müllentsorgungs- und Fahrradabstellraum im Kellergeschoss.

Die Wohnung ist derzeit mit einem Hamburger Mietvertrag unbefristet vermietet. Die Mieter zahlen pünktlich die Miete und sind bereits seit einigen Jahren Mieter. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell € 810,00 / Monat. Ob und unter welchen Bedingungen die Mieter ausziehen würden, muss direkt geklärt werden.

Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns, um sich einen Eindruck dieser
sehr schönen Wohnung zu verschaffen! Gern organisieren wir mit eine
Besichtigung.

Rufen Sie dazu am besten die Mobilnummer 0172 407 5564 an!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr zuverlässiger Makler aus Eppendorf,
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Straßenbahnring 17, 20251 Hamburg

Kedenburgstraße 37
22041 Hamburg (Wandsbek)