3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
22589 Altona - Hamburg Blankenese

# Objektbeschreibung
Wenn sie zentral und komfortabel wohnen möchten, haben Sie jetzt Ihre Traumwohnung gefunden!
Freuen Sie sich auf Ihre attraktiv geschnittene 3-Raum-Wohnung mit ca. 87 qm Wohnfläche eines auch von außen sehr ansprechend gestalteten Hauses aus dem Baujahr 1976.
Das geräumige Wohnzimmer/Esszimmer bietet Ihnen reichlich Platz, Ihre individuellen Einrichtungswünsche zu verwirklichen.
Für die Bodengestaltung wurde edles Kirschholzparkett verlegt. Die große Fensterfront sorgt für einen herrlichen Lichteinfall. Von hier gelangen Sie auf Ihren großzügigen West-Balkon mit herrlichem Blick in den Garten. Hier können Sie entspannen und den wohlverdienten Feierabend genießen!
Ihre großzügige offene Küche mit attraktiven Fußbodenfliesen ist mit einer 2-zeiligen Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten inklusive Waschmaschine und Geschirrspülmaschine ausgestattet. Selbst für eine gemütliche Essecke am Fenster haben Sie Platz.
Zwei weitere, ebenfalls mit Kirschholzparkett ausgestattete Zimmer können Sie individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Das modern und geschmackvoll geflieste Badezimmer ist mit einer riesigen Dusche, einer Fliesenablage, Spiegel, Waschbecken, WC und Handtuchheizung ausgestattet.
Auch das Gäste-WC wurde attraktiv gefliest.
Diverse Dinge können Sie im Abstellraum verstauen.
Ein eigener geräumiger Kellerraum und ein Abstellplatz sorgen für weiteren Stauraum.
Sie können ihre Waschmaschine auch in die gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Strom- und Wasserzähler stellen.
Der Keller verfügt über einen gemeinschaftlichen Trockenraum und Platz für Ihre Fahrräder. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis inbegriffen!

# Ausstattung
Aus einer 5-Zimmer-Wohnung wurde nach der geschmackvollen Sanierung eine bezaubernde, sehr offene und großzügig gestaltete 3-Zimmer Wohnung mit viel Liebe zum Detail.

Neue Fensterfront im Wohnzimmer | 2018
Neuer Wärmeerzeuger für die Gemeinschaftsanlage (Gaszentralheizung) | 2018
Neues Sektionaltor für die Garage | 2020
Offene Küche mit 2-zeiliger Einbauküche mit
Waschmaschine, Geschirrspülmaschine, Herd + Backofen
Balkon
Edles Kirschholzparkett
Fliesen
Gefliestes Badezimmer ist mit einer riesigen Dusche, einer Fliesenablage, Spiegel, Waschbecken, WC und Handtuchheizung
Modern gefliestes Gäste-WC
Abstellraum
Gegensprechanlage + Türöffner
USB Anschlüsse in jedem Raum
Dimmbare Lichtschalter
Plissee an den Fenstern
Eigener geräumiger Kellerraum und ein Abstellplatz
Tiefgaragenplatz
Gemeinschaftlicher Trockenraum, Waschküche und Platz für Ihre Fahrräder
Gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum

2013 komplett saniert (Steig-+ Verbundrohre, Energieerneuerung, vollständige Stromverteilung inkl. FT Schalter, Parkettfußboden Kirschholz, Fliesen, Gäste-WC)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Sülldorf ist ein Stadtteil Hamburgs im Bezirk Altona.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind fussläufig erreichbar.
Verschiedene Schultypen befinden sich in der nahen Umgebung.

# Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei Interesse das ausgefüllte Kontaktformular mit Ihrer Objektanfrage. Sie erhalten eine E-mail mit Zugang zum vollständigen Web-Exposé mit Adresse und weiteren Objektdaten kostenlos, nachdem Sie 2 Haken beim Maklervertrag gesetzt haben.

Der Energieausweis ist abgelaufen. Ein neuer ist beantragt.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Brigitte Rick, Telefon 04171-888616 oder
Mobil: 0171-8211946.

Gern informiere ich Sie auch über Objekte an, die nicht im Internet stehen.

Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie/Grundstück verkaufen möchte? Dann sprechen Sie mich gerne an und sichern sich eine attraktive Prämie. Nutzen Sie unsere Kundennähe und unseren Service für Ihre Ziele.

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*zusammen mit der Sparkassen- Finanzgruppe lt. Immobilienmanager 9/2017
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 144,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2023-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 027326NI