4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
73271 Baden-Württemberg - Holzmaden

# Objektbeschreibung
Sie mögen Holz? Dann sind Sie hier genau richtig: hier verbinden sich Fachwerk und moderne Technik zu einem besonderen Wohngefühl.

Diese außergewöhnliche 4,5 Zimmer-Wohnung besticht vor allem durch das außergewöhnliche Ambiente, die gute Raumaufteilung sowie den sonnigen Balkon.

Sie ist aktuell in eine Hauptwohnung sowie einen Einliegerwohnungsbereich unterteilt.

In der Hauptwohnung sind der offene Wohn-Essbereich sowie die moderne Küche das absolute Herzstück. Im modernen Tageslichtbad findet auch die Waschmaschine ihren Platz, sodass kurze Wege gewährleistet sind. Die zwei Schlafzimmer sind sehr geräumig und mit Parkett bzw. Holzdielenböden ausgestattet.

Die ca. 38 m² große Einliegerwohnung, bestehend aus einem Raum mit Küche sowie Tageslichtbad ist von der Hauptwohnung abgetrennt und noch bis zum 31.03.2024 vermietet. Danach kann auch dieser Bereich eigengenutzt werden. Eine Verbindungstür ist vorhanden und kann nach Beendigung des Mietverhältnisses wieder in Betrieb genommen werden.

Ein KFZ-Stellplatz vor dem Haus sowie zwei Abstellräume auf der Wohnebene runden das Angebot perfekt ab.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immbilie und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie.

# Ausstattung
Hier nur einige Highlights:

- Freigelegtes Fachwerk
- Dielenböden aus Massivholz sowie Parkettböden
- Restaurierte Holztüren bzw. Holzfurniertüren
- An den Wänden Kalkputz, weiß gestrichen
- Zwei Tageslichtbäder
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Klappläden oder Jalousien
- Moderne Pellets-Heizung
- Vollwärmeschutz
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Teilweise Einbauspots in den Decken

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung ist im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2019 kernsanierten Vierfamilienhauses gelegen.

In Holzmaden sind Kindergärten und eine Grundschule zu finden. Ebenso am Ort sind ein Allgemein- und ein Zahnarzt ansässig. Ein umfangreiches ärztliches Angebot sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind im nur ca. 6 km entfernten Kirchheim zu finden.

Der ÖPNV wird durch verschiedene Buslinien unterstützt, ein S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart und Ulm ist in Kirchheim zu finden. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 Meter vom Objekt entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 113,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.09.2020
Gültig bis: 2030-09-04
Kernsanierung 2019, Baujahr Wärmeerzeuger 2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 30-11831