Haus zum Verkauf €279.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen eine ganz besondere Immobilie in direkter Waldrandlage? Ein guter Zustand sowie ein großes Grundstück mit zusätzlichem Bauplatz sind Ihnen wichtig? Dann dürfen Sie dieses Angebot auf keinen Fall verpassen. In einem naturverbundenen Ortssteil von Otzberg befindet sich dieses 1900 erbaute und 1965 durch einen Anbau erweiterte Mehrfamilienhaus und wartet auf neue Eigentümer. Im Zuge bereits durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen wurden Wasser- und Abwasserleitungen, die Elektroinstallation, die Bäder, teilweise Fenster sowie Fußböden und Türen erneuert. Derzeit finden noch Dämm- und Sanierungsarbeiten am Dach und der Fassade statt, sodass die Immobilie vollständig gedämmt und nahezu rundum erneuert übergeben werden kann. Hier profitieren Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen von der guten Substanz und einer besonderen Lage mit Seltenheitswert. Egal ob man nach einem langen Tag den Fernblick ins Grüne genießen oder bei einer Wandertour die Seele baumeln lassen möchte, hier kommen Naturfreunde voll auf ihre Kosten. Neben den zwei Wohnungen verfügt die Immobilie noch über ein kleines Apartment und bietet somit insgesamt rund 161m², die sich auf die 8 hellen Wohn- und Schlafzimmer verteilen. Wer das Maximum an Fläche nutzen möchte, kann die Potenziale des Grundstücks mit einem zusätzlichen Wohnbau ausnutzen. Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
- Waldrandlage mit Fernblick
- Mieteinnahme: 2.135,- mtl. (Kaltmiete)
- Umfangreich saniert
- Grundstück mit zusätzlichem Bauplatz
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 595 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Schloß-Nauses ist der naturverbundene Ortsteil von Ober-Nauses und bildet einen Teil der Gemeinde Otzberg. Das Dorf liegt in einem Tal südöstlich des Otzbergs und ist bekannt für seine Wanderwege und ein naturnahes Wohnen im Herzen des Landkreis Darmstadt-Dieburg. Seiner ruhigen Lage und der waldreichen Umgebung wegen hat die Bautätigkeit in den letzten Jahren zugenommen, ohne das Bild der Landschaft wesentlich zu verändern. Der Jugendzeltplatz "Junkerwald" an der südlichen Ortsgrenze von Schloß-Nauses bietet Kindern und Jugendlichen eine naturverbundene Freizeitgestaltung.
Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Nachbarort Lengfeld. Zur A5 sind es ca. 27 km und zur A3 sind es ca. 38 km. Der Bahnhof von Lengfeld ist 7 km entfernt, zum Flughafen in Frankfurt sind es ca. 50 km.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 184 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-09-30
Heizungsart: Ofenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1001011
