3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €490.000
Holsteinische Straße 25, 10717 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Der wunderschöne Altbau aus der Gründerzeit um 1905 ist fünf Stockwerke hoch und befindet sich inmitten des charmanten Güntzelkiezes in Berin, Charlottenburg-Wilmersdorf (Orsteil Wilmersdorf).
Bereits beim Eintritt in das Treppenhaus des Gebäudes spüren Sie die einzigartige und sorgfältig ausgewählte Atmosphäre. Sie werden von beeindruckenden Stuckverzierungen, Marmorelementen an den Wänden sowie Wandmalereien und imposanten Kronleuchtern begrüßt, die Ihnen sofort ein Gefühl von erhabener Eleganz vermitteln. Auch der Innenhof ist liebevoll gestaltet, mit einem bezaubernden Laubengang und einem Springbrunnen, der für besondere Detailverliebtheit sorgt.

Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine hochwertig sanierte Wohnung mit viel Liebe zum Detail im 2. Obergeschoss des rechten Seitenflügels. Die effizient und modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 63 qm und kann über das hochherrschaftliche Treppenhaus mit altbautypischem Sisalteppich erreicht werden.
Der Eingangsbereich der lichterfüllten Wohnung begrüßt Sie mit einem Flur, von wo aus Sie in alle Zimmer gelangen. Das großzügige Wohnzimmer mit einer perfekt eingebundenen offenen Wohnküche machen diese Wohnung zum idealen Domizil für Paare / Familien (auf den Fotos sehen Sie allerdings nur eine provisorische Küche, die zur Veranschaulichung und zum besseren Raumverständnis dient). Das Highlight im Wohnzimmer ist das freigelegte und gerahmte Mauerwerk, das einem Kunstwerk gleicht! Die zwei weiteren Zimmer können je nach Bedarf als Schlafzimmer oder alternativ als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden. Das innenliegende Badezimmer verfügt über moderne Schachbrett- und „Subway“-Fliesen, hochwertigen Armaturen sowie einer Dusche. Aus dem Flur erreichen Sie einen weiteren Raum, der Platz für hauswirtschaftliche Tätigkeiten oder für eine Garderobe bietet.
Achtung! Sowohl Heizkörperverkleidungen als auch eine Glas-Duschabtrennung im Bad werden noch nachträglich angebracht.

Da die Wohnung frisch modernisiert wurde, sind niedrige Energiekosten zu erwarten. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 173,00 €. Ein Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf. Es fällt keine Provision an! Sie kaufen direkt vom Eigentümer. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird unmöbliert übergeben. Die Möbel können allerdings optional miterworben werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
* kernsanierte Wohnung mit Gewährleistung
* effizienter Grundriss
* historischer Dielenboden liebevoll aufgearbeitet
* freigelegtes Mauerwerk im Wohnzimmer
* Stuckdecke im Wohnzimmer
* hochwertige Badarmaturen
* moderne schwarze Türbeschläge und Schalterserie
* neue Heizkörperverkleidungen
* neuwertige Kunststoff Isolierglasfenster und altbautypische Doppelkastenfenster
* gespachtelte Wände in Q3 Qualität
* Sockelleisten im Berliner Profil
* nigelnagelneues Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Schachbrett- und Subway-Fliesen
* smarte energieeffiziente LED-Einbauspots im Bad, Hauswirtschaftsraum und Flur
* Hauswirtschaftsraum mit Frischwasser- und Abwasseranschluss für Waschmaschine und Wäschetrockne
* komplett neue Elektroinstallation
* Gegensprechanlage
* gepflegtes Gemeinschaftseigentum
* hochherrschaftlicher Eingangsbereich mit Stuckverzierungen, Marmorelementen und Wandmalereien
* Treppenhaus mit altbautypischem Sisalteppich
* liebevoll gestalteter Innenhof mit Springbrunnen
* Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
* überdachte Fahrradstellplätze im Innenhof
* Achtung! Glas-Duschabtrennung im Bad wird noch nachträglich angebracht.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
* kernsanierte Wohnung mit Gewährleistung
* effizienter Grundriss
* historischer Dielenboden liebevoll aufgearbeitet
* freigelegtes Mauerwerk im Wohnzimmer
* Stuckdecke im Wohnzimmer
* hochwertige Badarmaturen
* moderne schwarze Türbeschläge und Schalterserie
* neue Heizkörperverkleidungen
* neuwertige Kunststoff Isolierglasfenster und altbautypische Doppelkastenfenster
* gespachtelte Wände in Q3 Qualität
* Sockelleisten im Berliner Profil
* nigelnagelneues Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Schachbrett- und Subway-Fliesen
* smarte energieeffiziente LED-Einbauspots im Bad, Hauswirtschaftsraum und Flur
* Hauswirtschaftsraum mit Frischwasser- und Abwasseranschluss für Waschmaschine und Wäschetrockne
* komplett neue Elektroinstallation
* Gegensprechanlage
* gepflegtes Gemeinschaftseigentum
* hochherrschaftlicher Eingangsbereich mit Stuckverzierungen, Marmorelementen und Wandmalereien
* Treppenhaus mit altbautypischem Sisalteppich
Die Holsteinische Straße im Güntzelkiez von Berlin-Wilmersdorf ist eine bezaubernde Seitenstraße, die ihren einzigartigen Charme durch prächtige Altbauwohnungen mit hohen Decken, aufwändigen Stuckverzierungen und großzügigen Fenstern auszeichnet. Hier finden sich eine Vielzahl von Boutiquen, Cafés und Geschäften, die zum Bummeln und Entdecken einladen. Zudem bietet die Straße eine breite Auswahl an internationalen Restaurants und Cafés, die für kulinarische Genüsse sorgen.

Die Atmosphäre in der Holsteinische Straße ist entspannt und freundlich, was sie zu einem beliebten Ort für Anwohner und Besucher gleichermaßen macht. Der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf bietet eine grüne Oase der Erholung inmitten der Stadt.

Dank der guten Verkehrsanbindung durch die U-Bahnhöfe Güntzelstraße (U9) und Hohenzollerndamm (U2 & U3) sowie der naheliegenden Autobahn A100 (5 Min. mit Auto entfernt), ist die Straße leicht erreichbar und ermöglicht das bequeme Erkunden der Umgebung und des restlichen Berlins.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 278974